2手房抵押贷款怎么办理啊？

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• 156****3711

  按揭买房如今很普遍
  　　第一步
  
  
  　　看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。
  
  　　第二步
  
  　　选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
  
  　　第三步
  
  　　借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  
  　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；
  
  　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越)；
  
  　　3.买卖双方签订的购房协议书；
  
  　　4.同意以所购房屋作抵押的证明；
  
  　　5.有不低于购房价款30%的自有资金；
  
  　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  　　第四步
  
  　　去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:55:33
• 131****5786

  首先不是所有的二手房百分之百都能在银行贷款，所以建议客户先去银行咨询，因为二手房按揭还牵涉到房龄等问题，按揭的要求会比一手房的要求高；再者**近房贷新政对外地人购房、三套房购房都已再次强调和明确，
  所以客户还必须是当地户口、非三套房贷款。
  要是通过咨询，取得银行工作人员口头上的初步同意，那么客户可以带上
  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（若是单身，则需单身证明，一般是当地
  民政局出具证明）原件、复印件、收入证明原件、当地房管部门出具的住房证明、买卖双方签订的购房协议（合同），**款证明（如卖方的收条），房产证、土地证、契证原件、复印件前去银行申请办理二手房按揭手续。
  另外，不同的银行，对二手房贷款的支付要求会有所不同，比如，
  有的银行会要求卖方也要前去银行签订一份贷款放款支付协议，有的
  银行则不需要；有的银行必须把贷款金额放到卖方的帐户里（那些已经
  全额付清了房款的客户，则不适于去有这种要求的银行申请贷款）。所以，
  对这一点，客户**好也预先问清楚。
  
  上面已经提到，二手房按揭必须持房产证、土地证、契证三证的原件、
  复印件去办理，光是房产证是不能够贷款的。
  

  查看全文↓ 2019-01-08 16:54:26
• 158****3537

  一，个人住房抵押贷款概念
  是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式.
  二,借款条件
  18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人.
  有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
  三,需提供以下资料
  借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
  四,业务一般规定
  贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,**高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房**长不超过15年,
  且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄.
  贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率.
  借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.
  五,个人房产抵押贷款流程
  (1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.
  (3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订**高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.
  (4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.
  (5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息.
  贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.

  查看全文↓ 2019-01-08 16:54:20
• 134****7887

  按揭住房贷款流程
  
  　　(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
  
  　　(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
  
  　　(三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
  
  　　(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

  查看全文↓ 2019-01-08 16:54:13
• 141****9004

  你这种属于抵押贷款,不是平常所说的住房按揭贷款.你可以去银行办抵押,首先你需要准备一个贷款用途说明,再由银行的评估机构对你的房产进行估值,成功估值后就可以贷款给你,一般**高可贷到70%.其他手续费不是很多,利息的话你需要到银行去咨询,切记,利率是可以和银行谈的~~

  查看全文↓ 2019-01-08 16:54:00

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• 问 个人房本抵押贷款怎么办理啊？
  答

  首先你得拿上相关房屋产权证，及相关权利人的（你本人）身份证，及收入证明，和相关工作证明。去银行办理房产抵押消费贷款。

  全部3个回答>
• 问 2手房可以按揭贷款吗?手续怎么办理?
  答

  二手房商业贷款的流程是这样的：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

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• 问 抵押房到银行贷款怎么办理啊？
  答

  1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。房屋抵押银行贷款办理的流程：1、借款人提出申请，递交相关资料；2、进行房产评估、贷前调查、审批；3、审批通过，办理抵押登记手续；4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

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• 问 房产2次抵押贷款可以吗？怎么办理？
  答

  按照一般情况来说是可以进行二次抵押贷款的.如果你的房子市价为100万元,已经贷过50万元,想再次抵押一般**高可以再贷30万元.也就是说低押价值是市价的80%.但,可能有些银行不做二次贷款.**好在银行认识的人

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• 问 房产2次抵押贷款可以吗？怎么办理？
  答

  办理房子二次抵押贷款我们要首先知道它的两种方式：1.二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。举个例子：如果借款人在某行首次办理了房屋抵押贷款，且已经偿还贷款一段时间，那么，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。2.找贷款机构垫资如果你名下的房产还在按揭或还款中，但是现在急需大额资金周转，剩余价值不足以直接做抵押，这种情况可以找一家正规贷款机构先垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这两种方式每个人可自身情况可自行选择。房子二次抵押贷款条件：1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;2、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。7、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

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