请问二手房买房子贷款流程是怎样的？

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• 157****4787

  二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:28
• 133****7964

  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:23
• 147****9345

  一、二手房按揭贷款的流程：
  
  1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  
  3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  
  4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  
  二、注意事项
  
  1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
  
  2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。
  
  3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
  
  4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  
  5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:17
• 152****8507

  一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。
  
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  
  4、付首期及资金监管
  
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  
  7、过户及交税
  
  8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。

  查看全文↓ 2019-01-09 00:21:10

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• 问 请问二手房买房流程是怎样的？
  答

  很多人都觉得一手房屋太贵了，都会选择二手的房屋进行购买，二手房屋的买卖流程是指房屋所有权人通过买卖，二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。　　1、购房资格核验（住宅类）2、签订买卖合同　　3、地税部门核定契税4、房屋发证大厅办理房屋所有权证5. 办理按揭6、过户及缴税

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• 问 二手房贷款流程剖析是怎样的？ 二手房按揭贷款流程是怎样的
  答

  二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

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• 问 请问二手房装修流程是怎样的？
  答

  1、选择好服务商装修之前，先把装修公司找好，不要急着定，要多比对一下装修公司之间的性价比，对比价格、信誉和能力来选择蜕迹装修，并可以选择好自己需要的风格等内容；2、翻新规划设计找到装修公司之后，就是让装修公司帮你进行量房，看看你的老房有哪些地方需要修整，整体做一个规划，明确需要动工的项目，把预算做好；3、就体拆改根据之前的设计，对老房子进行拆旧工程，把一些不需要的装修拆除掉，这个地方可以注意一下墙体的拆除工作，不能拆到承重墙了，还有，有些门窗或者其他的旧体可以进行废物利用，不用急着扔掉，可以卖了或者留着自己之后用；4、基础装修这个部分主要就包括了水电改造、防水贴砖、粉刷墙面、地板铺设和安装工程，与一般的新房装修流程一样；5、购买家具家电基础装修之后，先把清洁卫生打扫一下，然后就可以购买家具了，把家具搬进家里，就可以等着入住了。

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• 问 二手房的贷款流程是怎样的？
  答

  贷款流程： 一．买卖双方协商达成购房意向，并确定房屋成交价格，至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。 二．买方向银行申请贷款（含公积金），由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续，同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。 三．贷款银行审批完毕，买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。 四．买卖双方到监管银行存入监管的**款及佣金。 五．买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 六．买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。 七．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 八．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。 九．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 十一．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

• 问 请问二手房交易流程是怎样的？
  答

  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5%7E7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。 9、物业交割。

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