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公积金二手房贷款流程：1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2. 资料提交管理中心审批，进行初审3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
全部4个回答>如何买二手房程序？谁晓得详细介绍下呗。
157****5325 | 2019-01-09 18:11:56
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133****7633
1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，审查产权，**后谁出价高便卖给谁。税费的构成比较复杂二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明、房屋交付时间，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款。
查看全文↓ 2019-01-09 18:12:40
2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，但对于赔付时间却没有具体款项，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下、产权办理等达成一致意见后、买方领取房屋所有权证，银行审核买方的资信、身份证件及其它证件。 -
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154****8487
买二手房要经过的程序有：
查看全文↓ 2019-01-09 18:12:18
1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、确认房东的身份一般由中介完，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
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网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。
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好与不好在与你自己的判断。我可以给你分析一下一手楼盘与二手楼盘的优点，缺点 1，2手房是实实在在的，你能看到的东西，也能看到周边的配套，及生活设施。并且选择余地很多。可以选择装修了的，也可以选择清水。2。 新楼盘是你不可预料的，他的开发商情况怎么样，是否有能力将楼盘安全的建完。竣工后你是否能拿到房产证，都是不可预料的。但新楼盘他的**潜力，一般来说比二手楼盘大。3。2手楼盘是现实的，买来就可以住，新楼盘一般属于期房，需要等上一段时间一般都是1年左右，在加上你装修的时间和净化空气的时间一般下来就是16个月左右。16个月乘以你当地房子的租金，就是你在这等待期间的一个基本费用。我个人认为如果能找到合适的二手房，其价值比新楼盘大。
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网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。
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分地区，北京基本上一天就都能办完，很省事的。如果是贷款的话旧长了。商贷一个月左右，公积金贷款的话**快也差不多要半年呢。
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