买二手房如何避免买到凶宅？

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• 133****6211

  一问，二看。
  问是问邻居，问周边的人，如果这套房子的价格远低于市场价，心里先打个问号，可以问问邻居，也可以准备签合同的时候当面问业主，房子出没出过什么事情。
  看则是看房子里的情况，如果进去的总体感觉不好，或者有供奉佛像之类的（并不是说供佛的就一定有事，但是有一种说法叫请神容易送神难）。基本上只要注意观察细节，就可以注意到的，比如我看过一套，那个楼门的1-6楼，家家都是红门帘，这就肯定有问题的。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:35
• 144****9157

  什么是凶宅？
  
  在旧时，凶宅指的是不吉利或是闹鬼的房屋。现在，凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件的房屋或场所。因此，那些发生过自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外发生过的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，“凶宅是死过人的房屋”是大众普遍的一个误区。
  
  购买凶宅有什么影响？
  
  1、不好的心理暗示
  
  很多人虽说自己不相信鬼神，但当得知自己住的房子是凶宅之后不免会有所恐慌。死过人的房子住起来你不怕吗？就算白拿给你住，你也会心惊胆战吧。
  
  2、对人际关系的影响
  
  尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但不得不承认，在我们的身边，仍然有许多的人是相信鬼神的，这些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅对自己没有一点影响，但一些年纪大的家人也有可能会因为房屋是凶宅而不敢居住，从而破坏了亲人之间的关系。照这么说，如果自己的配偶也因不愿居住凶宅而分手，自己未来的婚姻生活也难免受到影响。
  
  购房时要留意哪些细节？
  
  1、查看当地的新闻
  
  在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。
  
  2、留意二手房的价格是否过低
  
  凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，其中一个方法就是降低价格。所以，买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
  
  3、签约时要留意
  
  我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。
  
  然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。
  
  另外，如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免今后可能发生的法律纠纷。
  
  以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的知识，相信大家已经学会如何挑选适合自己的二手房了，我们要正确把握卖房者的心理，签约时要三思而后行，才能选择出适合自己的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:30
• 154****4311

  识别凶宅的三步
  
  1、购买前调查
  
  可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。shqianyy
  
  如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。
  
  2、签约时的风险控制
  
  签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。
  
  在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
  
  3、事后补救，明确房屋中介的责任
  
  很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。
  
  责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。
  
  ps假如调查有误，可与中介公司约定
  
  第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，中介公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；
  
  第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么中介公司要承担这个责任，**高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。
  
  这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三步走：买前调查、签约时风险控制、事后补救，并明确中介公司的责任。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:57:28

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• 问 怎么买二手房?买二手房怎么避免凶宅?
  答

  一问，二看。问是问邻居，问周边的人，如果这套房子的价格远低于市场价，心里先打个问号，可以问问邻居，也可以准备签合同的时候当面问业主，房子出没出过什么事情。看则是看房子里的情况，如果进去的总体感觉不好，或者有供奉佛像之类的（并不是说供佛的就一定有事，但是有一种说法叫请神容易送神难）。基本上只要注意观察细节，就可以注意到的，比如我看过一套，那个楼门的1-6楼，家家都是红门帘，这就肯定有问题的。

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• 问 如何避免买到"凶宅" 万一买到了怎么办
  答

  某媒体报道,2013年3月初，张女士在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的北京市海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。 违背诚信原则合同可撤销 法官称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。 怎样的房子算凶宅 风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事、闹鬼什么的，都可以叫凶宅。 一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病)； 不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。 五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况； 五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅！ 房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。 怎样的房子不能买 小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。 小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买。 宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅 。 屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买。 套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。 与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。 有过命案的房子很便宜，能否购买 在房价猛涨的时候，要是有个便宜的“凶宅”，有人会愿意去考虑么？相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“如果有一套房子120平米左右卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗？我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。” 任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么，建议要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗？你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢？很可能到头来，你竹篮打水一场空。 凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。 凶宅有无办法破解 可以用风水的位理学“砂水断风水”。不过，风水的位理学是一个整体概念，**好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。

• 问 如何买到二手房
  答

  可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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• 问 买二手房如何避免中介抬价
  答

  买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大,北京这里市场还是相对比较正规的。不过也有些害群之马,所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤,当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候,不要随便找个人就好,可以先观察下,看看面善的,先聊聊,看感觉如何,感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的,所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外,记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡,你可以在**()上给这个中介评价,中介一般都会有所顾虑,而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后,中介一般会给你报一个税费清单。 如下:中介费 2.5%权证代办费 3000贷款服务费 3000(多于30万的部分,每多贷一万加收50元)契税根据房屋面积,90平以下1%,90-140平1.5%,140以上百分比更高个税 1%营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)贷款担保费 0.5% 评估费 0.3%我们交钱不难,**重要的是这些钱都是交给谁的,要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

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• 问 买二手房，如何避免遇到转委托的二手房？
  答

  首先，买二手房时一定要做到“两核对”，一核对签合同者所出示的身份证是否为其本人，二核对身份证名字与房屋所有权证名字是否一致；其次，如果是房主的授权人签字，则需对方出示授权委托书，并**好保留一份该授权书复印件及签字人的本人身份证复印件；出让方如果有配偶的，应当让配偶双方同时到场签字。