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二套房是按照全国范围进行计算的，在全国的房屋登记系统当中，如果能够查到房产，并且还有相关的贷款记录，都按照二套房作为标准。此外在之前贷款买过房屋进行交易后卖掉，虽然在房屋登记系统当中无法查询到房产，但因为在贷款系统当中有贷款记录再次购买的话，依然无法享受首套房的优惠政策，按照第2套房屋进行计算。许多城市已经推行了限购政策，以家庭为单位购买首套民用住宅，可以享受到较低的**和较低的贷款利率，但如果个人名下有两套房屋，不仅无法购买第3套房屋，同时购买第2套房屋的**比例也会有所上升。而且在限购政策推行的过程当中，如果是外地人购房，还需要有一定时间内的社保缴纳证明或是纳税证明，限购政策较大程度上的缓解了房价的高速飞升。
请问，二套房是全国来算的吗？
142****1062 | 2019-01-09 23:01:30
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136****3887
这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。
查看全文↓ 2019-01-09 23:02:02
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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133****5779
二套的问题是要看关联什么问题了，如在老家那套房子有贷款的话，而这套也要申请贷款的，肯定算二套。就贷款利率提高1.1倍，**比例增加而已。若是想问在上海是否限购的话，这个不影响你的购买。
查看全文↓ 2019-01-09 23:01:49
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这个是全国范围内，以房管局能否开出无房证明为准的。
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如果你女朋友买房的时候是一次性付款,后来又做的消费贷款,就按第一套算;如果你女朋友第一次是贷款,后来还清了,再做的消费贷,那就按第二次贷款来算,要**6万.
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套房的认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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认房也认贷。具体说就是：1，看你征信上有没有住房按揭贷款记录，有的话就认定是二套房；2，当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单，如果上面有房子也认定为二套房
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