请问二手房**款交给中介还是卖方呢？

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• 153****7184

  二手房交易过程中因为**款的事情发生的太多了，比如去年轰动西北五省的“兴麟房产”你可以百度查看下，相信你看过后就不会把**款交给中介了。
  在看看著名演员方子哥通过我爱我家在北京购买二手房被骗400多万，你也不会把钱交给房东了。
  那么**款应该怎么办？
  一、地方政府是否存在二手房过户资金监管平台，假如有政府的平台那当然**安全了；
  二、假如政府没有该平台，买卖中介三方通过开设共同监管账户专款专用；
  三、在办理房产过户当日，等卖房签字后在向卖房支付**款；

  查看全文↓ 2019-01-10 22:08:25
• 138****3525

  二手房交易过程中的**款可以不用交给中介，一般将**款交由银行做资金监管更为保险。同时资金监管也是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。
  资金监管办理流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方在店铺使用POS机刷卡支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:08:19
• 142****9810

  二手房**应交给相关的信托机构：
  
  **放到中介处可以的，但是会有风险；
  **金也可通过银行托管，就是资金监管；
  资金监管将是有一个专门的机构办理，将钱打进指定银行；
  **都是放在贷款银行的，贷款银行看到**才能给放款的；
  但是有些中介和银行有合作；只需**款的复印件即可办理贷款，所以导致风险的存在；
  公积金一般都是在建行办理，这个是无权选择的，尤其是公积金是在建行缴纳的，那就更只能在建行办理了；
  公积金管理中心和建行会冻结**，贷款办理完毕，直接将**转交卖方；在此过程中，中介也许会让签代收代付协议，这个是绝对不能签的，这就代表认可中介管理**；
  资金托管是**安全的，这个具体的手续或者当地是否开办该项业务，可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:08:14

相关问题

• 问 购置二手房时，**款是交给谁？交给卖方还是中介？ 如果交给卖方，如何保证卖方不会拿了钱就跑了？
  答

  借款人将**款打入银行指定账户，由代理公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批。

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• 问 二手房**款交给谁?是给卖方还是银行？
  答

  （一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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• 问 想问下二手房**款什么时候交给卖方?
  答

  1、**款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。2、银行会让卖方签订一个收到买方**款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的**才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方**款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。

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• 问 二手房定金交给业主还是中介
  答

  一般来说的话，二手房的定金是交给中介，如果是通过中介买房的话，这个还是全程由中介进行操作，但如果对于价格无异议也可以交给业主，双方进行商量即可。在缴纳定金的过程当中，**好有第三方到场，而且交纳完定金需要交土地证暂时收走，而且需要说明的是，缴纳定金之后就要按照合约进行房屋买卖，如果买方进行违约，定金是不予退还的。如果说二手房的定金是交代给了中介，在收到定金费用之后，需要出具相关的收据，或者是委托书，在办理后续房产交易的过程当中，定金也可以用来抵扣房款。一旦涉及到定金，就已经成为了债权的担保，所以涉及到的买卖双方二人都具备相关的责任，需要按照合约进行履行自己的义务，如果是卖方发生违约，则需要向买方偿还两倍的定金。对于买卖双方而言，能够起定一定的保障作用。

• 问 二手房过户时**款应交给中介还是房管局还是谁？
  答

  如房管局在要求必须交到它指定的资金监管帐户，按它的要求划入这指定的账户即可。但一般二手房过户没指定资金监管帐户的，都是由买家直接划款到卖方的个人账户上的，买卖双方直接到银行划帐即可。划帐后要卖方写一收据，证明已收到多少金额的款项。

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