谁告诉我二手房中介卖房流程是怎么样的呢？

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• 133****5627

  通过中介卖房子的流程:
  
  1、了解行情
  
  在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
  
  2、客户看房
  
  若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
  
  3、售楼谈价
  
  客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
  
  4、收定金签合同
  
  双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
  
  5、准备交易资料
  
  合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
  
  6、房产评估
  
  对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
  
  7、办理按揭
  
  房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
  
  8、缴税过户收首期款
  
  贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
  
  9、出新证收尾款
  
  一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
  
  10、交房
  
  卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 22:13:25
• 136****0250

  这个很简单啊：
  1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题
  2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！
  3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！
  这个时候一般客户会付给你定金的！一般1万到50万之间（房屋总价1%左右），到时约定签买卖合同时间，让客户给你付**款，然后客户去贷款，贷款合同审批下来的时候，约定时间去交易中心过户缴税，之后等新的房产证出来，银行拿到它项证后放款给你，你拿到钱后通知客户，约定交房事宜（交房就是交钥匙，核对水电煤啥的）

  查看全文↓ 2019-01-10 22:13:17
• 135****9794

  1、看房并与业主及中介三方面谈定价。
  2、缴纳定金并网签合同。
  3、办理交易资金监管，买受人将购房款转入资金监管账户。
  4、缴纳有关税费，办理大修资金账户转移。
  5、办理交易过户、提交资料。
  6、缴纳中介佣金。
  7、房屋交付、物业交割。
  8、凭《受理单》及买受人身份证领取不动产证（房产证）。
  特别说明：中介除佣金外不得收取其他任何费用，有关税费由交易双方各自按照国家规定交予房地产交易中心各业务窗口。无论是业主还是中介收取买受人的定金后，在办理资金监管时要转入资金监管账户（交易资金监管为购房款全额监管）。未实行交易资金监管的地区，在办理交易过户当日，买受人向业主交付全额购房款，业主交付房屋，并清理物业欠费，交易双方付清中介佣金。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:13:13

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  1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！这个时候一般客户会付给你定金的！一般1万到50万之间（房屋总价1%左右），到时约定签买卖合同时间，让客户给你付**款，然后客户去贷款，贷款合同审批下来的时候，约定时间去交易中心过户缴税，之后等新的房产证出来，银行拿到它项证后放款给你，你拿到钱后通知客户，约定交房事宜（交房就是交钥匙，核对水电煤啥的）

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  的中介共享，其它中介也和你共享他们的房源，然后利润共享。2。如果你是员工，你也可以把你的房子给别人卖，别人卖了可以给你提成，如果你卖其它中介的房子的话呢， 如果再自己公司做的话就不好说了， 还是要拿到别的公司做，这样也是要求他们给你提成的。

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  贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下 银行面签， 拿回去审核资格，再由担保公司评估房产价值，网签，等批贷，银行下批贷函，双方过户，过完户银行把房本收回去作抵押，银行放贷给卖家!

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• 问 怎么找好的二手房中介合适呢？流程是怎么样的呢？
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  不怕辛苦，多看多查多问，总能找到满意的。你对中介公司的人好一点他们就会尽全力帮你找房子，因为房产中介公司一向被别人所误解，一但有人拿他们当朋友就会毫无保留的为你服务，中介费都会少一点

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