我想问问买卖二手房中介费是怎么算的？

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• 134****4796

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

  查看全文↓ 2019-01-11 00:48:22
• 148****5919

  楼市火爆，二手房买卖也呈上升趋势，不少业主买卖二手房时会选择求助于房产中介，房产中介在买房者与卖房者之间牵桥搭线，促成交易后，获得二手房中介费作为回报。但不少业主好奇，二手房中介费似乎也不低，这笔中介费用到底是怎么算的呢？怎么才能知道自己有没有被中介坑呢？今天小编就来和大家说说，二手房中介费怎么算。
  
  
  
  房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
  
  房产中介费收费项目有哪些？
  
  中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。
  
  1、评估收费。
  
  房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。
  
  此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
  
  为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
  
  企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
  
  2、代理收费
  
  这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
  
  另一种则是房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收。依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
  
  实行独家代理**高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
  
  3、咨询费
  
  咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，具体收费如下：
  
  普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。
  
  另一种为口头咨询费
  
  房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。
  
  此外，二手房中介费的支付安全也是需要注意的。二手房中介费的收取没有成文规定，业主们在选择房产中介时，尽量选择口碑较好的、比较有保障的公司，记得要索取发票，如在对二手房中介费的问题上有所疑虑，要记得咨询相关部门，到有关部门进行办理。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:48:18
• 141****3657

  可以的，买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。 二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:48:08

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• 问 我想问问买卖二手房中介费是怎么算的？
  答

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

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• 问 买卖二手房中介费怎么算
  答

  买卖二手房的时候，中介费用一般是按照房屋成交价的百分比来计算的，具体的收费比例要看双方是如何规定的，正常情况下中介费是按照房屋成交价的2%到3%来收取。绝大部分人对于二手房的买卖流程并不是特别的熟悉，在这种情况下，二手房交易时就可以通过中介公司来进行操作，通过中介公司买卖二手房有以下这些优点：①如果通过中介公司来进行交易，买卖双方都能够节省更多的时间和精力，很多的材料都是可以让中介公司代为准备，在办理相关手续的时候，也可以委托中介公司来进行操作。②中介公司要比大部分的人更加专业一些，中介公司手中的房子信息也更加的多，所以通过中介公司来进行二手房交易时，能够有更多的选择性，通过中介公司进行交易，也更加的稳妥靠谱一些。

• 问 买卖二手房中介费怎么算？
  答

  实际交易过程中中介费怎么收的现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

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• 问 二手房中介费多少? 二手房中介费是怎么算的呢
  答

  卖二手房中介费的大标准政府在管理中介公司的收费问题上，做出了一个指导价，就是按照房屋成交价的2％至3％收取，算出来的费用是双方各自一般承担或是一方全部承担，不能双方都缴纳一样的数目。还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费

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• 问 买二手房找的中介，先问问中介费怎么算？
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