您好,首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,**大程度挽回你本人的损失。
全部3个回答>二手房买卖房主违约不卖了该怎么办?
133****8586 | 2019-01-11 09:09:06
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138****4450
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
查看全文↓ 2019-01-11 09:09:35
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 -
143****3077
1、房主会以所售房子是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由,免除卖房合同收回房子;
查看全文↓ 2019-01-11 09:09:23
2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由,请求确定交易合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,请求确定合同无效。 -
151****7785
二手房买卖买方和卖方违约规定如下:
查看全文↓ 2019-01-11 09:09:18
根据二手买卖定金法则:
买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
卖方违约;
卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注:尽量不要违约。
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您好,首先得看你们当时签订的买房条款,是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款,你也同意不购买此房,可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款,需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师,对于违约的一个判定,**大程度挽回你本人的损失。
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如果你是在二手房的交易市场签订的购买合同,如果单方毁约是要双倍赔付定金的,定金的金额超过总价的10%超过的部分无效。
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可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
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房主违约可以让其赔偿违约金,如果其不想赔偿,可以对其进行起诉,用法律维护自己的权益。望采纳,谢谢
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