房产契税账务处理要怎么做？

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• 157****7670

  计提分录
  借：税金及附加
  贷：应交税费—应交契税

  查看全文↓ 2019-01-12 02:54:51
• 136****1788

  企业按房屋、土地使得权等规定计算交纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”、“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等。
  　　契税是以所有权发生转移变更的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税。它是不动产买卖、典当、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。
  ‍　　企业取得土地使‍用权、房屋按规定交纳的契税一次性征收，不存在与税务机关结算或清算的问题，因此，不需要通过“应交税金”科目核算。
  　　例1：A公司购入办公楼一座，价款为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。
  　　借：固定资产—办公楼　　1003000
  　　 　贷：银行存款　　　1003000
  　　例2：B公司购入一块土地的使用权，土地价格为1000000元，按规定计算交纳的契税为3000元，用银行存款支付。
  　　借：无形资产—土地使用权　1003000
  　　　贷：银行存款　　1003000 ‍

  查看全文↓ 2019-01-12 02:54:47
• 155****2052

  房地产企业，不缴纳契税。
  
  如果是企业购买房产而支付的契税，则：土地计入无形资产或者在建工程；房屋计入固定资产
  
  
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  做账的时候并入购入相关的成本就行了

  查看全文↓ 2019-01-12 02:54:40

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• 问 房地产契税账务处理要怎么做？
  答

  房地产开发企业契税怎么做会计分录一、房地产企业缴纳的契税1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费贷:银行存款2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理借:无形资产-土地使用权贷:银行存款二、其他企业缴纳的契税借:无形资产-土地使用权贷:银行存款契税的账务处理对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值.股东以房产增资或者出资: 借:固定资产贷:实收资本(或股本)资本公积-资本溢价(或股本溢价)支付契税时,借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳,不通过应交税费科目核算) 贷:银行存款收到契税完税凭证时,借:固定资产贷:其他应付款--契税如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话,在取得完税凭证时:借:固定资产贷:银行存款/现金

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• 问 契税怎么做账务处理
  答

  契税的会计处理：　　1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：　　借：固定资产、无形资产　　贷：应交税金－－应交契税　　2、企业缴纳税金时：　　借：应交税金－－应交契税　　贷：银行存款　　企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固　　定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

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• 问 政府建安置房如何账务处理？动迁安置房会计处理怎么做？
  答

  动迁安置房财务处理及税金缴纳答：首先，对于动迁安置房财务处理，可以这样做：借：开发成本-拆迁补偿费贷：银行存款借：银行存款贷：预收账款-住宅款你再给拆迁户签协议的同时，做一个资金上面收付，这样就有原始单据了。而对于动迁安置房的税，需要缴纳以下：1、首先你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易（有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证）。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=（计税价格-被拆房屋拆迁补偿款）×税率。 房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。 卖方应缴纳税费主要有： 税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。 各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%； 对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰； 个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

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• 问 土地契税如何账务处理
  答

  　企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本。其中：　　企业缴纳的契税，借记“固定资产”、“无形资产”等科目，贷记“银行存款”科目。　　事业单位取得土地使用权缴纳的契税，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；取得房屋按规定缴纳的契税，借记“固定资产”科目，贷记“固定基金”科目。同时，应按资金来源分别借记“专用基金 ——修购基金”、“事业支出”等科目，贷记“银行存款”科目。

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• 问 支付契税怎么做会计处理
  答

  　契税的会计处理：　　1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：　　借：固定资产、无形资产　　贷：应交税金－－应交契税　　2、企业缴纳税金时：　　借：应交税金－－应交契税　　贷：银行存款　　企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固　　定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

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