求购二手房方式有什么？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！

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• 147****6615

  这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的**款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。
  也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！
  ！！！！

  查看全文↓ 2019-01-13 22:24:05
• 137****6102

  按揭贷款购房：
  
  　　这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。
  
  　　但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，**好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件 .

  查看全文↓ 2019-01-13 22:23:59
• 151****3390

  一次性付全款购房：
  
  　　如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。
  
  　　其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  　　第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。

  查看全文↓ 2019-01-13 22:23:54

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• 问 个人求购二手房问题？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  买二手房注意事项之格局问题　　买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。

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• 问 求购二手房个人费用多少？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  房产交易税费主要是产权过户的费用，失去或是获得产权都是需要缴纳税费的，对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费，这些费用是没有固定支付对象的，是由双方自由协商的，协商的结果就是缴费的结果。

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• 问 市中心二手房求购要什么税费？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  买市中心的二手房。车是消费品，要保养，要油费（油价一直在涨），罚单、验车、保险等等想不到的费用，并且车每年都要折价的，路远堵车的话天天担心。市中心的房。投资的话，现在住，不担心迟到，以后**比远的地方的房高。以后租出去也容易。

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• 问 求购二手房过程需要注意什么？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

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• 问 二手房房源欺骗方式？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
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  网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数，能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的，这不仅因为价格反映本身的滞后性，更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。业主的报价情况相当复杂，如果你有网上的价格参数，还价就有底。笼统讲能便宜多少是不切实际的，但一般以低于市场价格参数10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，卖方要缴纳个税20%。买方承担的是契税和印花税。

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