做二手房中介好吗? 买二手房找房产中介有什么好处?

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• 135****1744

  **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
  虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:33
• 144****7246

  想做优秀的房产中介业务员，要做好以下几点：
  
  1、 要收广泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）；
  
  2、 你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他们可以给你提供很多信息）；
  
  3、 你的做法，很多人是为了销售而销售，而你可能要改变一下思路（是为了跟顾客做朋友而销售）；
  
  4、 抓住大客，一个大客（搞投资的都称为大客），可以为你带来无法想象的收益。
  
  房产中介销售将一个四字秘诀：快、准、狠、贴
  
  第一、 快,就是落单快，效率高。具体点就是清盘要快，成交要快，接待客户要快，思维要快，走路要快，接来电要快，吃午餐要快，就来睡觉都要比别人快一点，每样快一点，吓死你自己；
  
  第二、 准，准确的表达出你想传达给客户的信息，准确地把握成交时机，不要乱承诺客户不懂得一定要问清楚。要记住准与快并不矛盾，不要为了快而放弃了准确，这样会损失客户对你信任。
  
  第三、 狠，对自己狠一点，不论男人女人，想赚钱就别怕累，别怕受气，别怕吃亏。谁让你生下来就不是有钱人。
  
  对客户狠一点，该逼单就逼单，能来买房就比你有钱，你为她争取再多未必会领你的请，稍有一点不满意，照样该作作该闹闹，轻者破口大骂，重者赏你两记耳光。做过销售的都应该深有体会吧，当然也不能没人性，特事需特办。

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:27
• 145****8814

  我们都清楚天上没有掉馅饼的，然而心里又特别希望馅饼会砸中自己。如果说总想着这些，只会让馅饼别成陷阱。换句话说“免费的午餐”你敢吃吗？对于每个行业都不可能是完美的，所以，房产中介好做吗？那就让小编带你去了解下吧！
  
  
  
  可以从以下几个方面进行阐述：
  
  ^人员流动性大^
  
  如果说是一个相对稳定的团体，人与人之间做些没有底线的是事儿是风险比较大的，因为今天我对你下绊子，明天你就可以同样的方式对我，但是二手房销售这个行业大约一年内流失掉的人占80%以上，所以在这样的情况下内斗是很正常的，斗智斗勇的人太多，利益太重。
  
  ^他们是销售啊^
  
  销售一直以来****重要的就是把控买家卖家，你的一举一动，一个细微的动作在销售眼里都是你心理状态的一个体现，他对你的了解怕是你自己都难以企及。
  
  ^报复客户^
  
  
  
  这样的事情非常少见，一般只有那些非正规公司出来的人才会做这种缺德事。
  
  ^相互之间信息的不流畅产生的不信任问题^
  
  客户与中介之间相互提防，特别是客户，很多时候有事没事就怀疑，容易产生中介是不是在骗我啊什么的想法（当然，现实中有些中介确实有意隐瞒了一些重要的信息，也确实有问题）；
  
  
  
  ^跳单^
  
  
  
  这个涉及到人的信用问题，这个极端一点，中介人员就容易做一些过激的事情（其实还是有些理解他们，辛苦半天，结果客户跳过中介直接找房主，其实这搁谁身上也会生气）。
  
  ^吃差价^
  
  每一个公司都需要盈利，既然你愿意出这个价格，说明你对价格比较满意，这就是我们的主要目地，在客户和业主都比较满意的时候尽可能的获取更多的利益这无可厚非。反之，很多时候，客户处不上价格，中介方还会适当让出部分中介费达到成交的目的，可能中介费打折在很多人看来是理所当然的，然后吃一点差价就罪不可赦。
  
  ^吃税费^
  
  这一点是双赢的局面，对于没有税费方面经验和关系的人来说，比如说现有100万的房子税费有10万块，买方在没有相关行业关系的情况下，10万元必须全部缴纳；我9万5包税费，不管我赚了多少，你少花了5K这没有争议吧！
  
  ^工资低^
  
  这个是事实。其实这个行业可以赚很多钱，前提是你对待工作的态度要认真，可以吃苦耐劳。
  
  工作难找，钱难挣，但是一切的根源还是能力问题，不是房产中介好不好做，而是你愿不愿意做！房产经纪人不是“好人”？为何买卖房产第一个想到的还是房产中介。所以，2018，撸起袖子干吧！

  查看全文↓ 2019-01-14 10:14:15

相关问题

• 问 购买二手房找中介有什么好处?买二手房找房产中介有什么好处?
  答

  一、通过中介交易的好处：1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障交易安全，减少交易纠纷；3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代为奔波跑手续。二、也可以不通过中介买房，需要自己去寻找房源，也可以通过中介介绍房源，在中介的陪同下直接与房东交谈。

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• 问 二手房中介有哪些? 买二手房找房产中介有什么好处?
  答

  目前二手房通过中介交易要缴纳一定比例的中介费，这笔钱到底为买卖双方换来了哪些服务呢？交易过程中出现哪些问题属于中介应负责的呢？一、严格审查产权信息中介公司在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实房产证上的房主姓名是否与出售方身份证名字，签订合同的人一致，产权证所确认的面积与实际面积是否一致，以及询问清楚所有权人的婚姻状况，房产证上是否有未成年人的名字，要求共有权人作出同意出售承诺等。但是，有些中介公司未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。二、如实沟通房屋现状房屋中介有义务真是告知买方房屋的真实现状，包括房龄、户型、面积、装修状况等，部分中介公司为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电气仅为临时等

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• 问 二手房中介有哪些? 买二手房找房产中介有什么好处?
  答

  有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括

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• 问 什么二手房中介好? 买二手房找房产中介有什么好处?
  答

  1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳这个度自己把握

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• 问 买二手房找房产中介有什么好处?
  答

  1:房地产经纪人能提供客户比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、**、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。2:房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。3.房地产经纪人通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。4.房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断。5.房地产经纪人对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。6.房地产经纪人可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。7.房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。8.合法的、有资质房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。总之找中介省心、放心!

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