房产过户后纠纷该如何处理？

已有3个回答

• 133****0184

  起诉房屋买卖合同纠纷的当事人，在立案时须提交如下证据
  1、房屋买卖合同及其他能够证明双方买卖合同关系的证据材料;
  2、房屋权属相关证明;
  3、交付标的物和支付价款的凭证;
  4、办理房屋过户的一切手续，未办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料;
  5、出卖共有房屋的，应提交其他共有人意思表示的证明;
  6、出卖出租房屋的，应提供承租人意思表示证明;
  7、其他须提交的证据。
  二、房屋买卖纠纷案件需要提交的证据材料
  1、房屋产权凭证;
  2、房屋买卖合同及公证书;
  3、有关机关批准买卖房屋的文件;
  4、关于房屋交付情况的证明;
  5、买卖双方交付、收取房款的凭证;
  6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
  7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
  8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
  9、其他证据。
  三、房屋产权纠纷案件需要提交的证据
  1、房屋产权凭证;
  2、房屋来源(买受、继承、析产、受赠等)的证明;
  3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;
  4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据;
  5、房屋使用、管理、收益情况证明;
  6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;
  7、其他证据。
  四、房屋租赁纠纷案件需要提交的证据
  1、房屋产权凭证;
  2、房屋租赁许可证;
  3、房屋租赁合同;
  4、欠租时间、金额的证明或者欠据;
  5、修缮前房屋质量情况的证明和为修缮房屋支出的合理费用的凭证;
  6、原房屋平面构造草图;
  7、转租协议及转租人从中渔利的证据;
  8、其他证据。
  五、房屋腾迁纠纷案件需要提交的证据
  1、房屋产权凭证;
  2、房屋租赁合同;
  3、被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据;
  4、房主收回房屋后的用途(自用或继续出租等)的证明;
  5、出租房被买卖的，是否以同样价格让承租人优先购买的证据;
  6、房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据;
  7、其他证据。
  由此可见，如果当事人想通过立案的形式解决房屋买卖合同纠纷，那么当事人需要提供完整的房屋买卖合同纠纷证据给法院。这里需要注意的是，双方提交的房屋买卖合同、房屋产权证明等相关证据必须是真实合法的，这样法院才能受理案件。

  查看全文↓ 2019-01-14 23:38:09
• 151****7506

  买卖双方签订了买卖合同后就是按照合同上的条款来办理的。
  
  比如说合同约定在签订合同后7个工作日内买卖双方办理物业交割，卖方搬出房屋，如果没有在这个时间办理好这个事情，那么就是卖方违约了，哪方违约了就哪方赔偿另一方，不过有人不是必须赔偿，优先是协商，协商不通就按照合同办。
  
  二手房买卖中过户费用通常由买家出钱。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:37:32
• 136****2603

  你已经取得了房屋所有权证，就万事大吉了，不管该房屋以前存在任何纠纷，和你没有关系，让他找债权人去。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 23:37:17

相关问题

• 问 小产权房出现纠纷该如何处理
  答

  小产权房是不受法律保护的，但小产权房买卖（钱款）纠纷，仍然可以通过法律途径进行解决，也就是起诉到法院进行裁定解决。但产权纠纷法院可能不会立案

  全部3个回答>
• 问 经济适用房产权纠纷该如何处理呢？
  答

  （一）在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。（二）交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。（三）纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。以上就是有关购买经济适用房的风险是什么以及如何处理经济适用房买卖纠纷这两个问题的解答。实际生活中，广大市民要认识到购买经济适用房存在的风险。在经济房买卖的过程中，购买之前要多考察，慎重决定再购买。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

  全部3个回答>
• 问 门面房产权到期后该如何处理？
  答

  《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  全部4个回答>
• 问 房产纠纷的诉讼时效为多久?该如何处理房产纠纷?
  答

  房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

  全部3个回答>
• 问 小产权房出现纠纷如何处理?小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理
  答

  “小产权房”是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，故也称之为“乡产权”。一、“小产权房”是如何诞生的?我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的土地制度，是“小产权房”问题的根

  全部4个回答>