买房子可以贷款吗？买房子贷款需要什么条件?

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• 133****3236

  我想买房子怎么贷款？
  1、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  2、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
  我想买房子怎么贷款 买房子贷款需要什么条件
  买房子贷款需要什么条件？
  1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力，也就是有稳定的合法收入。能够交得起**。当然也可以选择一次性将房款付清，这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。
  2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20％的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行，不仅贷款比较方便，还款也比较方便，谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是，提前还款要遵守一定的流程，先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。
  以上即是关于我想买房子怎么贷款以及买房子贷款需要什么条件的详细介绍了，希望能够帮到大家。其实，买房贷款虽然说是一件银行占主动流程的事情，但是希望大家能够对贷款的流程和条件重视起来，只有做到知己知彼，这样在购房的时候才不会出现差错。

  查看全文↓ 2019-01-16 09:59:16
• 144****1350

  月供的房子可以贷款吗？
  1、从目前来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：一是直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；二是找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
  2、虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率不超过70％；若是以商业用房作抵押，抵押率不超过50％。
  3、据悉，并非房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；房龄在20年以内。
  4、目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已**的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的**部分就可以实现。
  5、如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额，名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后，主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度。
  月供的房子可以贷款吗？月供贷款需要什么条件？
  月供贷款需要什么条件？
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
  2、有稳定合法收入，有还款付息能力；
  3、申请时购房者有不低于购房价款20％的自有资金；
  4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
  6、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7、贷款银行要求的其他条件。

  查看全文↓ 2019-01-16 09:59:05
• 156****2643

  买房子贷款需要什么条件？
  1、有稳定的职业和收入；
  2、有按期偿还贷款本息的能力；
  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
  4、有购买住房的合同或协议；
  5、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
  6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；
  7、贷款行规定的其他条件。
  
  公司买房可以贷款吗？
  1、公司买房贷款和普通的购房者差不多，条件如下：（带公章和法人章，签订合同；签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；签订完合同大约**晚20天-1个月左右就可以放款了。）
  2、这个问题的关键点就是以“公司”的名义，那么究竟公司买房可以贷款吗？其实是可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以是公司企业或者其他的团体法人，只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，不过外资公司在国内只能买一套房子。

  查看全文↓ 2019-01-16 09:58:50

相关问题

• 问 买房子怎么贷款?买房子贷款需要什么条件?
  答

  买房子如何贷款？1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。2、购买保险，签订《住房抵押贷款合同》：经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。3、领取申报表填写出一个市场销售价（交房产证原件及身份原件）。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。银行放款：交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。买房子如何贷款？买房贷款需要什么条件？买房贷款需要什么条件？个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。申请个人住房贷款的条件：必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力。有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。买房子如何贷款？买房贷款需要什么条件？选择贷款买房的话也是十分不错的，只是在这之前我们首先要了解相关的办理事宜和一些注意事项，这样的话办理效果才会更快捷一些，还能少跑许多冤枉路。贷款在自己可承受的还款范围内，并且要在资金允许的情况下尽量缩短贷款年限，这样还款利息也会少很多呢。

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• 问 想买房子怎么贷款?买房子贷款需要什么条件?
  答

  　　按揭贷款材料清单：　　（一）买方提供材料　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。　　2、户口本原件。结婚证原件。　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。　　6、学历证书原件，大专以上需提供。　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。　　（二）卖方提供材料　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。　　二手房交易流程：　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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• 问 买房子怎样贷款？买房子贷款需要什么条件？
  答

  贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。2012-09-10贷款买房的流程及所需材料付了**,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款贷款条件：1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。贷款成数：1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，**高不超过购房合同总价的80%；2、商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%；还款方法：1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；二、借款人需提供材料（用A4纸复印）1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；4、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）5、**款发票原件及复印件2份三、开发商提供材料1、普通购房合同3份；2、预售许可证3份；3、门牌审批表3份；4、企业法人营业执照副本1份；5、备案合同1份；四、客户签字及按手印1、谈话笔录1份2、借款申请书2份3、收入证明(双方)1份4、借款合同6份5、抵押表4份6、声明2份五、借款合同6份开发商盖章六、上报银行提供材料（用A4纸复印）（一）上报信贷员1、普通购房合同1份；2、谈话笔录1份；(可选)3、借款申请书1份；4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份1、双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份8、**款发票复印件1份9、预售许可证1份；10、门牌审批表1份；11、企业法人营业执照副本1份；

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• 问 买房子怎么贷款？买房子贷款需要什么条件？
  答

  一、买首套房子贷款需要以下条件1、有合法的身份。2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。6、贷款行规定的其他条件。二、买房贷款手续流程1 . 选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

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• 问 买房子可以抵押贷款吗？需要什么条件?
  答

  一、房产抵押贷款条件: 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米; 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限**长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 二、注意事项 需注意的是，以下几类房产不能办理房产抵押贷款。 1.公益用途房屋 据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。 2.小产权房 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3.未结清贷款的房子 已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押。在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4.房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。 5.未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 6.部分公房 若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。 7.文物保护建筑 被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8.违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9.权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 10.拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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