贷款中的房子怎么卖？要怎么去操作呢？

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• 154****1082

  贷款房子可以卖吗
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
  有贷款的房子怎么卖
  原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  一、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。
  对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:25:07
• 136****6206

  那么，实际上要怎么操作，才能把房子卖出去呢？
  第一，用买家**还清贷款
  这种方法是比较常见的，买家是全款买房的话，卖家直接就和银行申请提前还款，将房子解除抵押就可以了。如果买家也需要贷款的话，就需要考虑多种情况了，比如说**款不够支付剩余贷款，买房人就需要再去办理贷款，可是银行**近的审批周期变长，时间上就需要等待一下了。
  
  第二，房贷转按揭
  就是指把剩下的贷款转给新的买房者，这也需要银行的同意才行，还有如果买房者不想在同一银行办理贷款，就要涉及到款行转按揭。同样要面临一个银行政策收紧，审批慢或是不予审批的问题。
  
  第三，买房人用其它抵押物向银行申请抵押贷款，把剩下的房贷还掉，等买家结清了款之后再偿还抵押贷款。
  总之一句话，房子有抵押也是可以卖的，但要注意合同流程要明确，以免产生纠纷。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:25:01
• 134****7238

  一、贷款房子可以卖吗？
  目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
  也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，是不能转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能够变更产权的，买房的人是拿不到产权证的，所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。
  二、有贷款的房子怎么卖？
  从原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押的状态，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
  1、转按揭
  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子的话，需要将房子的按揭转给买方，让买方来继续偿还卖方的按揭贷款。
  二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在进行转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名了。由于在房屋按揭还款的期间，房屋产权证上存在“房产抵押”的字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后再进行正常的上市交易。
  3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，之后再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，就不能再向银行申请贷款。
  对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名的方式写在买卖合同当中。不过贷款尚未还清的房屋进行买卖的话是存在很大风险的，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:24:53

相关问题

• 问 贷款没还清房子能卖吗？要卖的话要怎么去操作？
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 有房贷的房子怎么卖？具体怎么去操作？
  答

  贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。

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• 问 贷款买房能卖吗？按揭房卖掉要怎么去操作？
  答

  首先要找到买家，你房子有贷款要把贷款平清，银行才允许你卖，如果你没有那么多钱去把贷款还了的话，可以在确定买家确实购买你的房子的情况下，先与买家签订合同，你在找个平贷公司，帮忙平贷，他们的收费基本在2.5%---3%之间，也可以让玩家帮你还。找中介也可以，他们的收费一共是2%【总房款】。有他们的话会比较省事一些。房子卖了之后仍然可以按首套房购买，允许贷款。

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• 问 有房贷的房子怎么卖啊要怎么操作呢？
  答

  只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。如果确实急用钱，就可以先签订买卖合同，收取一定的房款，待房产证下来了，再办理过户手续和收取尾款。

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• 问 有贷款的房子可以卖吗？具体要怎么去操作？
  答

  可以，但先要取得产权后才能进行抵押贷款，现在市面上还有做房产二押的贷款公司，如果需要急用钱，不烦找个正规的公司询问下办理的流程。个人向银行贷款需要的条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。个人向银行贷款需要的材料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

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