毛坯房租赁合同签订的时候要注意什么呢？

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• 139****3823

  常见的组毛坯房注意事项：
  1、定金协议
  定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。
  2、房屋购买合同
  房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。
  购房协议
  3、补充协议
  补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比购房合同还重要。
  同时，在签订条款的时候还应注意以下几个问题：
  （1）约定清楚贷款办不下来双方的责任
  贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。
  （2）写明房屋所有权证办理的时间
  合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。
  （3）明确把售楼书和广告的内容写进补充协议
  售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。
  （4）写明公摊建筑面积
  要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？减少后期纠纷。
  （5）明确装修标准
  装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。
  （6）二手房约定好腾房时间
  购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。
  （7）保障服务合同
  买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。
  （8）明确退房的责任

  查看全文↓ 2019-01-16 22:38:33
• 137****2293

  毛坯房出租，中介管装修,签订合同的时候要看清楚漏洞，注意欺诈行为，具体情况如下：
  
  一，在租赁合同中易出现的漏洞一般有：
  1、对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
  2、对标的物的使用约定不明确，承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用，致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
  3、租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。
  4、租赁合同履行中出现的欺诈。
  
  二，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：
  1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
  2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
  3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
  4、承租人擅自改变租赁物的现状。
  5、承租人擅自将租赁物转租他人。
  6、承租人逾期不返还租赁物。
  7、出租人利用租赁物套取押金。
  
  与房屋中介签合同中的具体事项：
  1、签合同时**好全程录音，找个细心人一起去。
  2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
  3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
  4、两份合同务必一致，仔细核对。
  5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
  

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:58
• 157****0848

  既然没有通过中介 那么你就要细心点了 因为合同书签订如果有不一致的话
  到后期会有纠纷 那么没有中间人证明 纠纷就会纠到法院
  
  合同在网上下载一个 租赁合同网上是有的 然后你们在自己签订个补充条款之类的
  有条件的话还是去个比较有规模的中介公司拿分合同 出个合同钱 应该可以
  
  个人签订合同需要按什么手印啊 必须正规的 而且签订了就只有法院能给你做主了

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:50
• 151****3170

  租房时，首先一定要签《租赁合同》，这对双方都有好处。因为房屋租赁合同是一种承诺合同，只要合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
  在签《租赁合同》前，要了解合同主体是不是有资格。出租人一般是房屋的所有人，但对标的物享有合法的使用权的人，也有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。另外，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  由于房屋是特定物，在签合同时，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
  ■提醒：
  为更好的防止欺诈和减少不必要的纠纷，在签订书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：
  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。
  2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
  4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
  5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:41
• 141****4547

  一、承租方的身份证复印件。
  二、承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋。
  三、承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)。
  四、承租方在租赁期间出现任何人身安全事故。出租方不予预承担任何责任。
  五、人民币支付条件。
  
  毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:37:14

相关问题

• 问 毛坯房租赁合同怎么写呢？
  答

  租房协议 出租方 （以下简称甲方）承租方 身份证 （以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》和《城镇房屋租赁条例》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本协议。一、房屋概况：房屋座落在路桥街道里王路 号 面，房屋用途 。甲方保证所租用的房屋产权清楚，无争议。二、租期及租金：租期自 年 月 日至 年 月 日止，租期内甲方不得随意收回房屋，如有特殊情况需和乙方协商并退回相应租金。租金计人民币 万 仟 佰 拾 元 整（￥ ），房屋交付使用前一次性付清，乙方如需续租，应在期满前二个月提出，期满前一个月付清续租租金，并重新签订租房协议，租期内的房屋租赁税、费由乙方负责。三、乙方未经甲方同意不得转租、转让、转借及改变房屋使用功能，不得进行非法活动和存放危禁品，损害公共利益，房屋租期内的防盗、防火等安全工作由乙自行负责。屋内设施设备（具体见物品清单）应保持完好，正常使用。如有遗失和损坏由乙方无条件赔偿。甲方有权对房屋的使用情况进行监督管理，对违反协议规定的甲方有权终止本协议执行收回房屋，造成后果的甲方保留依法追权的权利。四、租期内水、电费按水、电表计数费用乙方自理，损耗由各用户按表数比例分摊负责，每6个月结算一次，由甲方负责收取，室内及楼梯间卫生各相关用户自理，暂住或经营的相关证件各住户自行办理。五、房屋租期期满之日乙方应搬迁归还房屋及设施设备，否则甲方有权采取强制措施。六、本协议未尽事宜，由双方协商解决。七、其他约定事项 。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。 甲方（出租方） 电话 乙方（承租方） 身份证号码 电话 住址 签订时间 年 月 日

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• 问 签订房屋租赁合同的时候，需要注意哪些事情？
  答

  租赁双方应签订《房屋租赁协议》，租房前还得注意以下几点：一、确定租赁双方当事人身份。首先需确定是个人还是公司。二、确定房屋类型。房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，承租房屋用于办公应注意选择非居住用房。三、租金的支付时间及方式应明确约定。四、对出租房屋的房屋状况、室内设施等要做出约定。可对房屋、室内设施现状进行拍照、录像等，以避免合同双方产生纠纷。

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• 问 厂房租赁合同拆迁要注意哪些地方呢？
  答

  作为承租人，可以依据租赁合同向房屋所有权人主张补偿金。《商品房屋租赁管理办法》第七条 第二款规定：“房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。”此外，还可以以用益物权受损为由向征收人主张损失赔偿金，主要包括：装修费用的补偿、搬迁费、一次性停产停业损失等。

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• 问 地下库房租赁要注意什么？
  答

  一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。 订立厂房，库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 二、对中国人签订合同应对其中国权进行了解。 对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。 三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项： a.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。 b.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。 c.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。 d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。 e.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。 f.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同

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• 问 大型活动篷房租赁要注意什么呢？
  答

  篷房出租租赁一般按面积和时间来算，你租的面积大，时间长，整体篷房租赁公司可以便宜些，还有看你选择怎样的篷房租赁公司，如果量不是很大，选择周边的篷房出租公司，因为这里面有运输成本，如果你要租大批量的篷房，更多可以咨询盛亿欣篷房。

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