二手房按揭**付给谁?交**注意什么?

已有3个回答

• 155****3824

  1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
  
  2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在**问题。
  
  一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:26:29
• 138****3256

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:26:12
• 151****1359

  二手房**应付多少
  一、售房者因素
  一般而言，二手房的**比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的**款是高于这个比例的，有的人就有可能产生疑问了？为啥和规定的比例不一样呢？
  其实，**比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
  二、购房者因素
  1、资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  2、购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  三、二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  二手房的评估价
  二手房的**比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。
  也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的**。
  因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净**就是：实际成交价减去实际贷款额。所以在购买二手房准备**款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。
  衡量二手房**资金承受能力遵守三大准则
  1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；
  2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；
  3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:26:05

相关问题

• 问 二手房买房**付给谁? 买二手房**款应该交给谁
  答

  可以办理过户手续二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  全部3个回答>
• 问 二手房交易**款付给谁?付给房东还是银行?
  答

  可以进行资金监管。在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。1、资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。2、资金监管对卖家的好处二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。注意：购买二手房**好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

  全部3个回答>
• 问 二手房买房**付给谁?是付给房东还是银行?
  答

  这得看您所属城市的二手房交易流程，如上海**是通过银行转账直接给房主，房东出具收款收据。而北京**则是由第三方监管方，由指定的银行代监管所有房款，直到下家拿到产证再支付给上家。

  全部3个回答>
• 问 二手房**是给谁?付给房东还是银行?
  答

  **款是交给房屋的出卖方或者是开发商，银行不会收取购房者的**款，银行提供贷款和存款服务。

  全部3个回答>
• 问 二手房**款交给谁?交**注意什么?
  答

  （一手楼）一般是需要交给开发商；若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  全部3个回答>