买二手房贷款**比例是怎么计算的？二手房贷款**多贷多少?

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• 148****3660

  一、二手房贷款**比例
  1．售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2．购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30％。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3．二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  二手房贷款**比例？二手房贷款**多贷多少？
  二、二手房贷款**多贷多少
  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
  一般是可以贷款评估价格的７０％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
  银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:38:32
• 145****4630

  二手房贷款**多少
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二手房贷款**怎么算
  二手房贷款**受诸多因素影响：
  一、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。
  二、购房者因素:资金充裕，能一次性付清房款：当然这种情况也就不涉及**款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  三、二手房因素：如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  四、二手房贷款**怎么算：根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。

  查看全文↓ 2019-01-17 01:38:25
• 154****0249

  
  一、二手房**需要多少？
  很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的**要比新房高呢？其实虽然**比例一样，但二手房商业贷款**计算方法不同于新房，二手房商业贷款**=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
  所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动**大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的**比例**低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的**为：100万-90万*（1-30*）=37万。
  二、影响二手房**金额的因素都有哪些？
  一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房**金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：
  1、房屋的年限
  二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房**就会越高。
  2、房屋评估价格
  二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以，评估价越低，**就越高；评估价越高，**就越低。影响评估价格的因素：
  （1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
  （2）房屋楼层，塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
  （3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
  （4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
  除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
  3、房东的要求
  在房屋交易的时候，如果房东要求提高**款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。
  

  查看全文↓ 2019-01-17 01:38:23

相关问题

• 问 二手房贷款怎么贷?二手房贷款贷多少?
  答

  二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的住房交易合同或协议；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；（6）房产共有人同意出售的书面声明；（7）贷款行规定的其他文件和资料。办理流程1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。3.贷款审批：银行进行贷款审批。4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。6.客户还款：客户按约定按时还款。7.贷款结清。

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• 问 二手房如何按揭?二手房贷款怎么计算?**多贷多少?
  答

  1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 二手房贷款怎么贷？二手房贷款的流程是怎么样的？
  答

  必须要还清按揭尾款，才能交易过户。卖方有能力还清贷款，就卖方还；卖方无力还款，则买方还；买方、卖方都无力还款，则找第三方担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，同时缴纳担保费。按揭房交易手续：买方咨询、2.签合同、3.办理过户、4.立契、5.缴纳税费、6.办理产权转移过户手续、7.银行贷款、8.打余款完成交易。这些手续中，银行贷款尤其是要注意的：先去贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里。办好转按之后就可以进行交易了。如果贷款银行不允许做转按，只能先还清房贷，否则，房产不可交易。

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• 问 二手房贷款多少? 买二手房贷款的话**是多少?
  答

  通过招行办理房贷，**/贷款金额需要看当地政策以及评估公司的评估决定。

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• 问 你好 买二手房贷款 怎么贷
  答

  二手房贷款交易流程第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。