有哪位能告诉我只付了**的房子可以卖吗？

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• 136****7853

  房子只交了**如何卖
  1、不行的，除非是现房，一次性付款
  2、跟开发商商量商量，给合同改名吧，要不你用自己名字做了贷款的话，就不好弄了，需要把贷款还清才可以过户，现在趁着还没贷款，直接改合同。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:09:23
• 152****7539

  只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
  
  1、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
  
  2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:09:19
• 148****5255

  这个需要你和买家一起，找到售楼开发商，要求开发商变更这房子购房合同，有新买家和开发商重新签署购房合同，去替换你之前的购房合同，就可以了。然后你们买卖双方把**款项交割一下就完事。
  如果已经办理了贷款，或是房产证已经在本地房管部门备案，这样就操作不行了。
  只有还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，之后，再以买卖方式，过户房产给买家。需缴纳过户税费，算二手房过户，。

  查看全文↓ 2019-01-17 17:09:13

相关问题

• 问 哪位能告诉我新房未交房的房子可以卖吗?
  答

  是可以卖掉的，因为卖方是拥有出售房产的合法权利.找到开发商协商后给些好处是明确之举，可以使事情解决的更利索且不出问题。毕竟从法律角度便表明了在几乎所有的房地产交易中，同开发商协商好后再卖房，这样更方便将房屋的所有权从开发商转移给卖方。如果是未交房只是已备案，买家即使按揭也可以办下来，但也是属于协议性办下来。根据《中华人民共和国合同法》第五章第八十八条规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。

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• 问 哪位可以告诉我买房贷款征信不好怎么办？
  答

  　消除不良逾期记录的方法：　　1.信用卡记录只显示**近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。　　2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。　　3.**后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。

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• 问 有哪位能告诉我贷款买的房多久能卖?
  答

  一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。2、用买方的**款缴清剩余贷款。买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1) 卖方向贷款行申请提前还款；(2) 卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4) 银行贷后管理出具解押材料；(5) 卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；(6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

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• 问 哪位能告诉我，房产交易中心周末上班吗？
  答

  上海房产交易中心星期六星期天 是不会 上班会的：：因为房产交易中心属事业单位，他们按国家法定假日和星双休日休假。要办理 房产手续只有在每周的1-5才一班办理。

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• 问 有哪位能告诉我被查封的房子能住吗?
  答

  法院对房屋进行查封，只是限制房主转让房屋，并不影响房主对房屋的继续使用。原告强占是错误的，违法的，可以向案件承办人反映，要求法院予以制止。**高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第42条规定：被查封的财产，可以指令由被执行人负责保管。如继续使用被查 封的办产对其价值无重大影响，可以允许被执行人继承使用。因被执行人 保管或使用的过错造成的损失，由被执行人承担。

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