工业土地买卖流程有谁清楚呢？

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• 142****7952

  工业用地公开出让工作程序：
  一、公布工业用地出让计划信息。每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。
  二、提交用地预申请。有关单位及意向用地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。
  三、确定用地条件。市政府召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇（街道、经济开发区），根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。
  四、组织进行土地报批。对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。省政府批复后，发布二次公告，市财政局将征地费在3个月内拨付到位，相关镇（街道、经济开发区）及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。
  五、签署土地利用意见，进行招标拍卖挂牌出让。预申请项目所在地的镇（街道、经济开发区）到有关部门签署《莱西市工业用地公开出让工作联系单》，外经、发改、环保、城建等部门对这些项目的产业政策、投资强度、环境保护和规划签署意见，市国土局以此为依据将土地纳入储备，拟定公开出让方案，报市政府批准后进行公开出让。
  六、办理相关手续。用地者竞得土地使用权后，凭《成交确认书》或《中标通知书》及相关资料，到发改局、环保局、城建局等部门，依法办理工业项目立项、规划、环境影响评价等有关报批手续，报批手续应在规定时限内完成。由国家环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由国家发改部门负责立项的工业项目，报批手续应在12个月内完成；由省环境保护主管部门负责审批的环境影响评价文件和由省发改、经贸主管部门负责立项的工业项目，报批手续应在9个月内完成。由市、县（市）环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由市、县（市）发改、经贸部门负责立项的工业项目，报批手续在6个月内完成。未能在规定时限内办完相关报批手续的，按有关规定处理。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:27:21
• 154****4020

  根据国土资源部近日发布的《关于发布实行全国工业用地出让低价标准》，工业用地必须采取招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的低价标准。
  1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估；
  2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查；
  3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件；
  4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。
  受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权，关于时间1般每一个环节都是两周左右时间内办完。以上内容由安通厂房网整理。

  查看全文↓ 2019-01-18 17:27:14
• 145****3840

  工业用地必须实施招标拍卖挂牌出让，并坚决执行全国**低价标准。
  1公布出让计划，确定供地方式
  2编制、确定出让方案
  3地价评估，确定出让底价
  4编制出让文件
  5发布出让公告
  6申请和资格审查
  7招标拍卖挂牌活动实施
  8签订出让合同，公布出让结果
  9核发《建设用地批准书》，交付土地
  10办理土地登记
  11资料归档

  查看全文↓ 2019-01-18 17:27:09

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  一、工业用地土地证如何办理？　　1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有"国有建设用地使用权出让合同"，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字后，　　2、市政府出具"土地批复"文件，拿"土地出让合同"，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据。　　3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理，　　4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。　　二、办理工业用地土地证需要哪些资料？　　1、与转让单位签定协议；　　2、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：　　1）报规划部门申请书；　　2）可行型研究报告及计划委员会批复；　　3）建筑总平面图（一份）；　　4）标明场地所在位置的地形图（四份；　　3、报房地局审批须提交下列材料：　　1）征地委托书（用地单位三份）；　　2）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；　　3）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；　　4）总平面图；　　5）地形图；　　以上材料报通州区政府的批复；　　4、领取土地使用证程序　　1）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；　　2）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；　　3）土地使用权属登记；　　4）领取《中华人民共和国国有土地使用证》　　注：土地出让年限为：居住70年，工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年，商业﹑旅游﹑娱乐40年

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  1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但，这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输（卖家**多退你交易当时的地价款）。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的，明白？2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。

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  土地买卖合同书范本 甲方：__________________ 乙方：__________________ 丙方：__________________ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1.该地块位于 __________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。 2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。 4.为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用( )字第__________号和成国用( )字第__________号)，抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。 5.该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约责任 1.甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。 2.乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之______点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3.甲方应对乙方承担连带责任。 四、其他 1.在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 2.乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3.本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4.本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5.本协议经各方代表签字盖章后生效。 6.本协议一式六份，三方各执两份。 甲方(盖章)：_______________ 代表：_______________________ 时间：______年______月_____日 乙方(盖章)：_______________ 代表：_______________________ 时间：______年______月_____日 丙方(盖章)：_______________ 代表：_______________________ 时间：______年______月_____日 签订土地转让合同的注意事项 在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点： 一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等; 二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨 在签订土地时，买家应当注意以下几点： 一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等; 二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家土地，谨防卖家恶意违约; 三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：**高人民法院曾就出台过一个《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定.

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