谁来说说二手房贷款详细流程是怎么样的？

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• 136****9423

  二手房交易流程：
  签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。
  也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。
  按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千
  中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。
  过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。
  按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:14:16
• 154****5795

  二手房买方贷款办理流程
  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  借款人按月还款；
  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:14:05
• 145****9785

  　贷款买二手房过户流程如下：
  　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  　　第二步，签订二手房买卖合同。
  　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:13:59
• 155****7299

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
  
  2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
  
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  
  5、银行发放贷款
  
  6、双方共同去做物业交割
  
  7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:13:54

相关问题

• 问 谁来说说有贷款二手房交易流程是怎么样的？
  答

  1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

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• 问 贷款买二手房详细流程
  答

  贷款买二手房详细流程主要分为以下三步，提出贷款申请、银行评估、交税过户。在购买二手房之前，要选择好相应的房屋，并且在签署购房协议时，要对协议当中的条款逐字逐句的审核。提出贷款申请再向银行提出贷款申请之前，要选择好房源并且签署购房合同，具备有缴纳**款的能力。银行评估银行会先对房屋进行预先的评估核算能够评估到贷款金额和贷款的时间，然后由专业的评估公司对房屋进行评估，以及对于申请人的相关信息作出审核，审核通之后会通知贷款人办理房屋抵押贷款。交税过户在缴纳完相应的契税和其他的税费之后，会有买卖双方和银行的工作人员到房屋交易管理部门完成缴税过户，新的房主在取得个人产权证之后将房屋向银行办理抵押。

• 问 二手房贷款详细流程有哪些? 二手房交易贷款流程有哪些？
  答

  您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下： 1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。 2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》； 3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估； 4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则； 5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证； 6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续； 7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》； 8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续； 9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。 各地区存在一定差异，建议直接详询当地贷款经办网点。

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• 问 贷款买二手房详细流程
  答

  贷款买二手房详细流程①找到产权清晰的房屋。②由专业的机构进行房产评估。③买卖双方提供相关的资料交由银行进行审批。④填写按揭申请表，一般会在15个工作日内完成贷款的审批，审批结束之后会通知前往签署贷款协议。上述流程走完之后，买卖双方需要到当地的房地产交易部门去办理房屋的过户手续，买房人在拿到新的房屋所有产权证之后需要交还给银行，办理他项产权，银行会把申请的借款款项转入到卖房人的账户当中，剩下就是按月付贷款利息，一直到贷款还清，需要到银行去办理注销抵押登记。在办理二手房贷款的过程当中，也要注意一下自己所购买房屋，不要购买年龄太长的房屋，因为很多银行在发放贷款的这一方面，对于房龄有一定的要求，一般房龄超过20年以上的房子审批通过的几率就比较低。

• 问 二手房贷款详细流程是什么? 买二手房贷款流程和需要的手续?
  答

  二手房是可以贷款的。二手房买卖交易的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;房产证(配图需复印);土地证(非住宅需要提供);派出所出具房屋空户证明(住房需提供);物业费结清证明。

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