买房房主违约怎么办?要怎么去处理?

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• 135****4123

  一、房东违约一般有以下几种方式的表现：
  　　1、房东拒签居间协议；
  　　2、房东拒收定金；
  　　3、愿意双倍返还定金；
  　　4、房东拒签买卖合同；
  　　5、签买卖合同时提出不合理要求；
  　　6、签订合同之后拒绝过户；
  　　7、要求赔违约金而解除合同。
  二、二手房交易卖家违约怎么办？
  　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金：
  　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:13:58
• 147****1533

  一、房东违约一般有以下几种方式的表现：
  　　1、房东拒签居间协议；
  　　2、房东拒收定金；
  　　3、愿意双倍返还定金；
  　　4、房东拒签买卖合同；
  　　5、签买卖合同时提出不合理要求；
  　　6、签订合同之后拒绝过户；
  　　7、要求赔违约金而解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:13:49
• 132****4761

  您好，首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，**大程度挽回你本人的损失。

  查看全文↓ 2019-01-19 10:13:44

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  关于过期没还贷款处理方法：1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

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• 问 买房房东违约怎么办？要怎么处理？
  答

  一、房东违约一般有以下几种方式的表现：　　1、房东拒签居间协议；　　2、房东拒收定金；　　3、愿意双倍返还定金；　　4、房东拒签买卖合同；　　5、签买卖合同时提出不合理要求；　　6、签订合同之后拒绝过户；　　7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约怎么办？　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。

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