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贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1.房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2.高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**的现象。
全部4个回答>二手房0**购房是怎么回事吗?靠谱吗？
141****0724 | 2019-01-19 12:00:22
已有4个回答
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138****2037
二手房零**购房是啥意思？
查看全文↓ 2019-01-19 12:01:10
零**购房指的是由开发商垫付三成**的行为。所谓的零**购房其实主要有两种方式，一种是本质上的等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。
买二手房可以零**吗？
1、零**买房的门槛：零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
2、其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
3、办理零**需谨慎：零**和低**购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来很大的还款压力。不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。
4、套取贷款来买房付**，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。
5、零**买房的风险：零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
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155****0886
二手房0**一般是不靠谱的，规定如下：
查看全文↓ 2019-01-19 12:00:59
二手房买卖中，是买家向银行贷款，而银行付给全额款的。
并不是房贷给买家，所以不存在风险。
是买家和银行之间的沟通范围。 -
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156****3464
期房：国家规定**低30%,0**就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给开发商就看楼盘的策略了。之前在菁英合作的一手楼盘看过很多。
查看全文↓ 2019-01-19 12:00:44
二手房：就是说这个房子的评估价可以做到很高，高到可以全部取银行贷款
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二手房按揭贷款**计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。
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其实二手房买卖中，是买家向银行贷款，而银行付给你全额款的。并不是你房贷给买家。所以你不存在风险。是买家和银行之间的沟通范围。
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零**现在都很少，有的话贷款也会很高，有的新楼盘会弄低**，但一般不会零**，所以不太建
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