二手房月供是如何算出来的?

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• 147****1070

  新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
  　　二手房贷款年限是多少，主要内容如下：
  　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
  　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
  　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

  查看全文↓ 2019-01-19 12:32:24
• 155****6492

  1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
  2、通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
  3、月供是根据贷款金额和贷款期限以及执行利率来计算的，和购新房贷款的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂，涉及高数“幂”，建议在网上查询，下面给你等额本息还款法的计算公式：贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12

  查看全文↓ 2019-01-19 12:32:18
• 133****1791

  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%

  查看全文↓ 2019-01-19 12:32:13

相关问题

• 问 二手房有月供吗？二手房月供是如何算出来的?
  答

  购买二手房可以申请二手房住房贷款。二手房贷款需要买方资质良好，工作稳定，评定房产价值之后确定**与贷款额度。买方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，甚至银行工资流水等，买卖双方银行面签之后等待银行审批结果，大约一周可 接到通知。随后，买卖双方完成过户手续，新业主拿到不动产证之后将房产抵押给银行，银行会放款给老业主。

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• 问 二手房交易可以月供吗? 二手房月供是如何算出来的?
  答

  新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。　　二手房贷款年限是多少，主要内容如下：　　二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。　　对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。

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• 问 谁知道二手房月供多少钱？二手房月供是如何算出来的?
  答

  　二手房按揭贷款月供：　　5年 188.24　　10年 106.31　　15年 79.33　　20年 66.27　　是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数　　而具体算法是这样的：　　月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]　　PS:月利率=年利率/12　　像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%　　按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075%　　按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465%　　代到上面公式算就行了。　　　　二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准：　　贷款5年，月供195元、　　贷款10年，月供114、　　贷款15年，月供96元、　　贷款20年，月供75元、　　贷款25年，月供68元、　　贷款30年，月供64元。

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• 问 二手楼银行供楼怎样算?二手房月供是如何算出来的?
  答

  我行“二手楼”贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

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• 问 如何算房贷月供?房贷月供是怎么算出来的?
  答

  1、等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2、等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

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