租房租金怎么收才方便啊？

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• 153****5430

  首先你要知道别人一般想租房会怎么去找房，你只要对照相应的做就没问题了！ 他们一般会这样找：
  1、问问小区的保安 物业 （你可以给门卫打个招呼，留个电话！）
  2、看看小区窗户上、宣传栏上有没有招租的广告！!（在你小区周围贴出租广告，、效果很好）
  3、自己在附近或宣传栏贴求租广告，（留言一下，也许会有让人想租的哦）
  4、在房源网上找找租房信息！很多都是个人发布的，会留联系方式，打电话联系看房就ok了 365房产网，天天房源，易居网，口碑网，搜房网，5
  8.com ，赶集网 都很不错!（上去找到你的城市区域，去登记吧）
  5.自己在房源网上发布求租信息，写详细点，如果有合适的人看到会主动联系你！（看看你的城市哪些人需要租房呢？）
  6、中介，（到中介登记，免费，成交的中介费也不需要你出的，效果很好的哦） 通过以上办法，我就不信你这么好的房子租不出去！

  查看全文↓ 2019-01-20 15:56:21
• 138****9728

  一、装修原则：简洁、易清扫
  
  随着生活水平的不断提高，人们对租房的要求也越来越高。由于装修后并不是自己居住，有时候租客又很难做到爱惜，难免出现损坏现象。所以在装修时应以简洁、好打扫为原则。墙壁可以粉刷成白色也可以直接贴墙纸。地板可以选择简单的木地板或者瓷砖。卫浴等设备不用追求品牌，安全耐用的就可以。房屋可以不吊顶，但要刷成白色，看起来干净整洁。多余的装饰品一律不要，以此达到省钱的目的。
  
  
  二、依据地理及房客群体要求，明确装修目标
  
  房东装修房子应以先考虑自己的出租房客是面对什么样的群体，如果面向的是高收入的白领，房子可以装修的稍微高档点，如果面向的是普通的打工族，房屋装修应以简洁实用为主。明确的装修目标不仅能省钱还能装出租客喜爱的房子，适当提高租金。
  
  
  此外一套房子要想租一个好价钱，正确的装修方案是相当重要的。同样一个小区、一种户型，不同的装修，租金的区别很大。并不是装修越好，投入越多，租金就越高，而是要根据小区的地理位置来划分。如果您的房子在高档小区内，您用简单的装修应付了事，那您将浪费客源，不能赚足租金;如果您的房子在普通小区内，花再多的钱装修成精装房，也租不出高价钱。出租房装修到什么程度，才是**佳的投入产出，这要视小区本身的档次及周边的环境来定位。
  
  三，基础装修不能贪便宜
  
  出租房一般省钱的地方可以在装饰的部分，但是基础装修不要贪便宜，例如五金材料、水电燃气系统、卫浴、排水系统等，要是一时贪图便宜，因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题，经常需要维修，就太得不偿失了。
  
  近年来“拎包入住”越来越受出租房客的青睐，租金也相当高，年回报率可以达到5%以上。所以在装修时，简单家具、暖气、网络等硬件设施应尽量齐全，以此提升房屋价值，即使出售价格也一样会高。

  查看全文↓ 2019-01-20 15:56:15
• 133****0106

  一、租房租金怎么付引起的纠纷案例
  
  去年5月，房东李某将一间街面房出租给租客王某，双方约定租期为五年，租金为每年十万元，每季度支付一次。王某在第一季度支付给房东半年的租金，但第三季度的租金拖延到第四季度才支付，而第四季度的租金尚未支付。房东几经催讨无果，租客反复表示：当初我们约定一季度支付一次租金，但没有明确说是哪一天，可以理解为一季度开始时支付，也可以理解为一季度快结束时支付，并且认为只要在季度内支付都可以。两人争执不下，于是在今年3月，房东李某将租客告上法院，要求其支付第四季度的租金。
  
  案中，房东李某表示：“交易习惯都是先付租金，哪有先用再付钱的。第三季度给你拖了，第四季度的租金必须马上支付。”
  
  近日，经过法官调解，王某答应在第四季度末支付租金，李某也撤回了起诉。
  
  二、明确租房租金怎么付
  
  在上面的纠纷案中，我们可以看出：双方虽对租金支付期限有约定，但约定不明确，这才使得房东李某在收租时产生了困扰。
  
  对于李某提出的“交易习惯”，除了两人关于租金支付的交易习惯外，还包括社会上的交易习惯，但交易习惯认定较难。因此，法官建议，在签订合同时，双方**好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定，比如，“租金，提前半个月按季支付。迟交三天以上，违约”。这样才能避免日后因支付方式不明确而产生纠纷。
  
  对于租房市场现状的习惯而言，具体几个月支付一期租金，由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。
  
  押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。
  
  三、租房租金支付方式
  
  1.根据经验，押一付三是租客**乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话，可以提高押金。
  
  2.根据经验，租客一般不乐意转账，而是现金支付。作为房东，出于安全，当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租，有时候双方都忙，不好约，怎么办？可以委托中介代收。
  
  3.租金收取**好签提前半个月收（可以找合适的理由，比如需要缓冲期），这样相当于收了一个半月的押金，房东更加主动一些。但提前太多租客会反感，提前一个礼拜收租，租客可能比较容易接受。
  
  4.去收租的时候，建议在楼下收，不要进房收（安全考虑，同时也是尊重租客的隐私）。
  
  5.如果租客提出，不按照合同来付租金（有时候，他们会要求一个月付一次），不要答应他，坚决按照合同来。
  
  6.如果租客实在没钱付房租，可以酌情缓两三天，但不要心软更多了。

  查看全文↓ 2019-01-20 15:56:06

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  公共租赁租金标准原则上按市场租金的70%执行。住房套型建筑面积以40平方米左右的小户型为主，以60平方米为“红线”，不得突破。

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  **新一批的公租房租金标准出炉啦！此次我市共有2861套房源可供租赁，价格分了四挡，**低档价格在0.75元，快看看都有哪些！ 2015年12月23日，青岛市物价局、市国土资源房管局、市财政局共同发布市北区宜昌新苑等7个项目公共租赁住房租金标准，其中市北区宜昌新苑项目573套、明霞路35号台东体育场周边改造项目228套、夹岭沟项目1171套、富美文化商圈项目50套；李沧区北客站安置区B-1、C-1、E地块项目470套;黄岛区两河项目102套、山水新城二期、三期项目267套。 根据青岛市价格认证中心的认定结论，确定上述7个公共租赁住房项目同地段同类住宅市场租金标准（每月每建筑平方米）依次分别为：18.00元、24.00元、21.80元、20.80元、13.00元、11.60元、8.85元。 承租家庭实行差别化租金标准。根据低收入户籍家庭的支付能力，按照市国土资源和房屋管理局等部门出台的青土资房发 [2014]376号文件有关规定，确定该项目户籍承租家庭的差别化租金标准分别为：第一档为每月每建筑平方米0.75元；第二档为市场租金标准的30%；第三档为市场租金标准的50%；第四档为市场租金标准的70%。