有谁能告诉我怎样买到好的二手房？

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• 157****6496

  可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:23
• 146****3802

  不要把目标锁定在固定的小区
  
  如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会使购房者错过很多好的房源。这个时候，购房者要多针对几个小区，全面考虑，这样会有更多的选择机会。
  
  不要听别人一面之词，务必亲自去看房子
  
  别人可能说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，但购房者不能单方面地认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。二手房配套设施之类的环境考察方式还是比较直观的，当购房者亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。
  
  看房过程中不要跟业主谈价格
  
  购房者切忌直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面如果能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。
  
  看完房后不要只想总价不考虑税费
  
  如果购房者只觉得房子不错可以考虑，那么可以提前做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，如果总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:18
• 154****3989

  1.产权，有无共有人，共有人同意否。
  2.规划，是否要拆迁。
  3.卖房原因，若急于卖可狠侃价。
  4.邻居，这不用多说了。
  5.配套，水电暖是否方便、线路老化没。
  6.房屋质量，结实与否，房型如何
  7。年限，若用了40年了就不必买了。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:12
• 131****7604

  1、先确定目标区域，这个非常重要，目标区域的选择，可以根据根据工作上下班、学区、价格等多个维度来确定。当然不必面面俱到，有选择的照顾到重点因素。
  
  2、目标区域定好了之后，再挑选几个你感兴趣的小区。如果熟悉，那**好不过了，如果不熟悉，可以网上搜集该小区的资料，地产媒体网站、论坛、社群等都可以。
  
  3、选定一个小区。对于房子的价格、面积、楼层和房龄都要心里有数。然后就是去找对应的中介了。一般来说，你在网上看到的数据和实际数据都会存在一定的误差，比如面积和房价。
  
  4、看房的时候，如果你有意向的房源，直接告诉中介，问问中介是否有此房源，如果有，让中介约好，直接看房。如果没有目标房源，可以让中介推荐几套，从中挑选。
  
  5、看二手房，有时候讲究个第一印象，第一眼就确定了也不是不可能。
  
  6、第一次买二手房的朋友，建议让有过买房经验的亲戚好友陪同，也能以一个局外人的身份来帮你参谋。
  
  7、选房子，如果能满足自己大多数要求，就尽快决定了吧。现在坐地起价的情况可不少。
  
  想要快速买房，**重要的还是先做好足够的功课，知道自己想要买什么样的房子，能买什么样的房子。

  查看全文↓ 2019-01-21 07:18:08

相关问题

• 问 有谁可以告诉我怎样买到好的二手房？
  答

  房龄老、地段好的二手房值得购买吗？小编想说，对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说，这类房屋至少将来拆迁的时候，能赚上一笔吧。

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• 问 谁能告诉我商品房如何计算公摊面积
  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 有谁能告诉我二手房买卖**多少？
  答

  一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。

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• 问 有谁能告诉我二手房**为什么高？
  答

  造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房，两者之间**款的差距为： 新房**款=总房款-贷款额（总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%）

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• 问 有谁能告诉我买二手房要哪些费用?
  答

  二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。

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