办公室租赁租金要怎么收？

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• 143****3625

  房间地段，周围有没有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关的产业。2.办公室或科技园是属于国有还是私营，私营的会比较麻烦，经常涨价或者到期不租，都有可能。建议租国有的场地。3.出租方有没有配套相应的服务团队，物业服务或者科技项目服务，看你创业的类型了。4.场地大小，可以按照初期团队的人员，建议按照人均10平方的建筑面积去租。
  
  如何签订房屋租赁合同？房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途，主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止。签订房屋租赁合同需要注意什么？1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（**好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，**好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:16
• 147****0082

  明确选址需求。
  
  明确公司需要的面积范围。
  
  明确**高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
  
  明确每年（或者每月）的租金预算。
  
  明解综合述求（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
  
  如何选办公室:
  
  采光：主要看朝向和窗户，是否会符合办公需求。
  
  通风：看中央空调的密度和功率。
  
  房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
  
  周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
  
  公共设施：电梯，厕所等。物业服务：主要看保洁。
  
  装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。
  
  比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:09
• 154****7517

  合租的注意事项：
  1、要明白在一起合租，**容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来；
  2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，两个**合适，这样经济上面就容易清算。（三个有时算起来就会出问题）；
  3、如果不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦；
  4、如果是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证；
  5、如果是和二房东签合同（也就是一个人租下来，然后找人合租的），你要看他和房东签的合同，或者能证明是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚；
  6、**后提醒的，就是与人合租，要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:07:03

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  答

  办公室租赁可以在这些地方找：1、写字楼租赁网站写字楼租赁网站上面的房源还是比较丰富的，无论是厂房写字楼还是单租的办公室，有一些是可以直接联系上业主的，并且有详尽的数据。2、房屋中介可以委托当地的房屋中介或者是房屋交易平台会提供众多的房源工作选择，而且还会安排专门的房屋中介带领企业看房。3、网络搜索企业可以自助找房，通过输入相应的位置、价格等条件，从网络上对房源的信息进行筛选，然后自己找写字楼去了解更多的信息。无论是租赁办公室还是租赁房产，都需要仔细阅读租赁的合同，并且在合同当中写清楚租金的费用支付的方式以及出现违约之后需要承担的责任，除此之外，在签订合同的时候一定要确认是否是业主，可以要求出具产权证明和身份证明。

• 问 办公室植物租赁要怎么做呢？
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  推销的话就可以去客户的办公场地进行实地察看，一看环境，二定品种，三做方案，四承客户，五达成协议（如果中间需要修改再多加修改的步骤），六依方案进行摆放，七定期维护！办公室花卉租赁推荐的品种有发财树，元宝树，青云直上，幸福树，平安树，红掌，梦幻，美酒，绿箩，心叶宝石等。可以依照客户的办公会场地，做喜阴和喜阳的分配。发几张图片做参考

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• 问 30人办公室租赁要如何选择？
  答

  一：节约公司行政及决策层的时间和精力开发商开发的写字楼一般都是单个的，可供选择的面比较窄，而写字楼租赁中介一般手上会有十几套甚至更多房源；你可将写字楼需求的位置、预算、要求委托给租赁中介，这样他们会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，一般有一定专业素质的在带看前为客户出具一份选址方案，这样可省事省时，得到的是**优的选择，达到既定的要求，甚至有惊喜。二、规避潜在的租房风险租赁写字楼牵涉面比较广，比如有些小业主房源，或者二房东房源，牵涉到注册，租赁发票等各类问题，中介推介的房源，基本说明证件齐全，可以注册，就算不能他们也会提前说明，并给到解决方案。三、大业主房源基本不收取中介服务费许多需要租写字楼的客户在租写字楼时第一选择是找开发商，因为生活经验惯性思维告诉客户一个误区，认为通过中介代理机构选择租赁房源，则中介代理机构一定要收取中介费；但是殊不知在现在大部分业主都能给到中介一定的佣金，客户谈判，合同都是直接和开发商对接。而写字楼中介是与开发商洽谈后的宣传转介者，不收客户的佣金，他们的佣金直接由开发商进行支付。四、写字楼中介是购房者和开发商之间的润滑剂写字楼租赁找开发商直接租，没有中间人，有时候谈判遇阻很难进行下去，毕竟开发商和租客都是需要台阶下的两方，而中介代理如果在其中，就能起到关键的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构就是负责双方协调沟通的，谈判瓶颈了，或者双方需要台阶下的时候，这时候写字楼中介任务就是进行交流协商，为了做成交易，中介代理机构一定尽**大的努力申请到**低的折扣。五、写字楼租赁后续服务写字楼租赁完成后，马上需要办公室装修，绿植的租赁，企业宽带安装等，在这方面又成了中介公司的强项，可随时为租户提供后续各方面的信息咨询。

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  蓝皮书中称，目前的办公室租赁市场主要存在写字楼、民居（含商住两用）、孵化器、联合办公等4种主流产品供应。

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  合租的注意事项：1、要明白在一起合租，**容易出问题的地方就是经济，所以在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来；2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，两个**合适，这样经济上面就容易清算。（三个有时算起来就会出问题）；3、如果不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦；4、如果是和房东签合同，要看房东的产权证以及身份证；5、如果是和二房东签合同（也就是一个人租下来，然后找人合租的），你要看他和房东签的合同，或者能证明是把这个房子租下来的，租期还没到期，而且要记得留下对方的身份证复印件，之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚；6、**后提醒的，就是与人合租，要懂得谦让，不要什么事情都斤斤计较，因为有些事情是没有办法平分的。

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