转让合同纠纷怎么办呢？

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• 158****9729

  只要双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任。
  　　一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成，可以到法院起诉。《合同法》第一百零七条广东：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:53
• 158****3558

  1首先出现纠纷的时候,以大家都认可的合同条款为准(也就是你们签的合同,前提是没有阴阳合同的前提下,否则以房管中心的过户合同为准).这样的前提下,你到期没有付清余款,就要看合同内对此的约定是什么了？如果没有特殊约定，基本就是你违约了，那么你要赔付对方余款及余款利息等。如果没有约定在付款多少比例的情况下就交房给你使用的条款的话，可能你还需赔付租金.
  2与中间人有口头约定，那么这个约定现在中间人还是否认，若认那么也是成立的合法合同，不过这是另一份合同了，也就是购房合同必须履行，由此造成你的损失你可以以这份口头合同来要回你的损失.
  3中间人认可这份口头合同，但由于得癌症无法支付的时候，有没有及时与你沟通，这个事情是发生在卖方要涨价之前还是之后？要确定好，如果是之前,你当时就...1首先出现纠纷的时候,以大家都认可的合同条款为准(也就是你们签的合同,前提是没有阴阳合同的前提下,否则以房管中心的过户合同为准).这样的前提下,你到期没有付清余款,就要看合同内对此的约定是什么了？如果没有特殊约定，基本就是你违约了，那么你要赔付对方余款及余款利息等。如果没有约定在付款多少比例的情况下就交房给你使用的条款的话，可能你还需赔付租金.
  2与中间人有口头约定，那么这个约定现在中间人还是否认，若认那么也是成立的合法合同，不过这是另一份合同了，也就是购房合同必须履行，由此造成你的损失你可以以这份口头合同来要回你的损失.
  3中间人认可这份口头合同，但由于得癌症无法支付的时候，有没有及时与你沟通，这个事情是发生在卖方要涨价之前还是之后？要确定好，如果是之前,你当时就应该根据沟通结果采取措施。如果没有，且中间人不认得情况下，还是你的责任；如果有，当时有无书面等成文约定？ 如果是之后，那就是卖方的责任(不管中间人是否有能力承担)，卖方单方涨价导致合约无法履行(要注意这个时间是否是在三月内,要有明证佐证),合同内约定条款是什么？即违约责任约定块的赔偿来执行.
  综上，这种情形建议私了，你要综合考量利弊，做下成本分析，再跟卖方砍价，加上中间人还是你朋友且患重病，即使你赢，你朋友也要惨，以上为个人建议.
  另外建议下，碰到此类涉及数额较大的纠纷时，**好找专业房产类律师咨询下，把材料带全，而不要只是在百度上问询，走法律程序细节很重要，**好准备充分后再行决定.

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:47
• 158****4258

  合同纠纷可以先调解，调解不和可以起诉要求承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

  查看全文↓ 2019-01-22 14:00:41

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  1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，**好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;**后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，**好在协议中约定好中介费的退回情况。

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  承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。遇到这类房屋出租合同纠纷首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。还有就是你的合同没到期的话，按照合同内容规定，房东是要赔偿你规定的损失金额的。

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  安置房一般都是没有产权证的，因此安置房买卖大多合同都是无效的，因此在安置房的买卖中，必须约定严厉的违约惩戒条款，否则到**后很多都会以违约告终

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  您好：土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持;2、均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;3、均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持;4、合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。出让土地是有使用年限的，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途，对出让土地的**高使用年限做了规定：居住用地为70 年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。第22条规定：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止，土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得，需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金。

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  答

  第一，纠纷发生前，可以与对方签订补充合同，将违约责任约定清楚。第二纠纷发生后，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要求对方赔偿己方损失。

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