二手房交易资金监管问题？谁知道详细说说呗。

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• 136****5929

  二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；
  4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:09:23
• 134****5067

  二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:09:17
• 149****8414

  注意如下：
  1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。
  2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户。
  3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。
  4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。
  5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:09:01
• 158****9074

  二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:08:55

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• 问 二手房交易问题？谁知道详细说说呗。
  答

  现在商品买卖在合同登记的时候就需要缴纳契税，未缴纳契税就不能在房管部门完成合同的登记备案，对于这种未在房管部门登记备案的房屋拿来买卖交易肯定会存在一定的风险。

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• 问 二手房交易过户问题？谁知道详细说说呗。
  答

  水电不用过户的，因为账单上写的是地址而不是姓名煤气要过户的，双方一起到煤气公司就行了，带好房产证，没有的话带好购房合同，双方的身份证

  全部3个回答>
• 问 二手房房产交易问题？谁知道详细说说呗。
  答

  二手房的过户流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。

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• 问 二手房订金问题？谁知道详细说说呗。
  答

  定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

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• 问 二手房限购问题？谁知道详细说说呗。
  答

  每个地方的政策都是不一样可具体当地房管局网站，或到相关网站查询。

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