卖房子多久能收到全款?分几步?

已有3个回答

• 144****4001

  买方全款买房，卖房流程一般分为六步：
  
  1、签合同
  
  买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
  
  2、审核环节
  
  这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
  
  3、网签
  
  网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
  
  所需资料：
  
  买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
  
  卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
  
  4、资金
  
  卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
  
  5、交税过户
  
  缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
  
  所需材料：
  
  ①买卖双方身份证明；
  
  ②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
  
  ③存量房网签信息表（原件）；
  
  ④原始购房或合法票据原件及复印件；
  
  ⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
  
  ⑥房屋权证（原件及复印件）；
  
  ⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
  
  ⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
  
  6、领房屋产权证书
  
  新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
  
  在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 12:29:05
• 148****4426

  二手房买卖签合同必须发生定金或者**款，过户当天，**款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。 全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的

  查看全文↓ 2019-01-23 12:28:58
• 147****4077

  这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。
  对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。
  当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。
  如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:28:53

相关问题

• 问 卖房子多久能收到全款?分多少步?
  答

  买卖双方共同到银行办理完贷款申请手续后，审核通过后会将尾款直接打到卖方账号。银行审批放款一般需要3个月

  全部3个回答>
• 问 哪位晓得卖房如何保证收到全款?私人卖房子要收到全款再给对方房产证吗?
  答

  通常先付**，然后办理过户，过户以后付剩下房款。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  全部3个回答>
• 问 卖房子能拿到全款吗
  答

  你好

• 问 挑好风水的房子分几步？
  答

  第一步：坐向要当旺。阳宅风水在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。收山收水。旺山旺向。大门。在阳宅风水中，大门是至关重要的。在中将门、主，灶称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云：阳宅首重大门，以大门为气口，纳气旺则吉，衰气则凶。又云：宅以门为吉凶，路为助，门向辨。第二步：房子要方正。做人要方正，长相也要方正。方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。第三步：周边环境好。购买房子，周边的环境也相当重要。除了传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要考虑周边有没有煞气存在，如低压煞（四面有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气味煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。第四步：阳气要足够。中国易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡。书云：阴阳者，天地之理也。暗属阴，光属阳，阴阳平衡万物得以生长。经云：孤阴不生，独阳不长。房子的窗户太多，阳气过盛，财也难聚；窗户少，终日不见阳光，太暗，阴气重，容易招致阴灵作怪，病痛多。所以房子的光线适中，阴阳平衡，则财运也好，身体也会好。第五步：水火忌十字。这里的水是指厕所，火指厨房。古书有云：水火不留十字线。意思是说在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心点不宜有厨房及厕所。这是基于以下考虑，厕所是污秽之地，孤阴之地，要居不利之方，而厨房是煮食之地，独阳之方，要居有利之方。而现代建筑中，厨、厕都是固定的，所以购买时一定要观察清楚，不要在十字线上。第六步：房子忌直冲。大门直冲阳台、窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳台与窗户对冲，这此都是风水大忌，会引至主财运不吉，易破财，易招盗窃。第七步：大小要适中。买房子不是越大越好，要根据居住的人口多少而决定大小，太大或太小都不好。屋大人小，阴多阳少，主暗病纠缠，阴灵寄居；屋小人多，阳多阴少，主脾气暴躁，官灾是非多多。第八步：楼层要适合。每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份有不同的楼层，在此不再多述。但不要太高，二十层以上**好不要了，楼层太高有许多缺点，其中长期离开地气太远对身体不利，另外换气困难，难以通风，也对身体不利。第九步：颜色要舒适。基于颜色、图案等方面的错觉，以及视觉-心理效应、心理-生理效应，房间的色调和图案对于人体健康也有间接的影响作用。比如，深色给人以窄小、沉重、压抑感；浅色给人以宽大、轻巧、开朗感。冷色使人感到抑制、冷静；暖色使人感到兴奋、温暖。红色具有刺激神经兴奋、增强体力的作用，粉红色具有刺激神经放松、缓解疼痛的作用，浅蓝色有促进发高烧的病人退烧的作用等等。

  全部24个回答>
• 问 有谁晓得卖房子多久可以拿到钱?
  答

  这个不是由法律来规定，完全由双方自行协商，约定在合同里。对合同的支付条件和时间，是双方明确约定在合同中，如果正常履行就是合同中的时间，如果出现意外，那可能涉及诉讼，就另议了。当然，你提到了你们的交易，买方是通过贷款来支付部分房款的，那这个支付时间在合同中就应该不明确的了。只能约定提交贷款申请的时间，剩下的要看银行对贷款申请的审批和贷款的发放进度了，这个不同时期，不同银行进度可能就会有不同。甚至可能出现银行不批贷，要换银行再申请的情况。如果从保护卖家的角度讲，**好在合同中对贷款时限、次数作个约定，到期不能取得贷款让买方另想办法筹款。否则如果出现贷款程序的意外，又不能归责于买家，对卖方就很不利的。

  全部3个回答>