我想问下委托办理房产过户需要什么材料?

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• 147****9654

  房屋过户委托书公证的流程：
  （一）房产过户流程：
  1、签订合同交付定金;
  2、去银行申请购房贷款;
  3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
  4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
  5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
  6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
  7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
  8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;
  9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
  10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
  由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。
  （二）房产过户需要提交的资料：
  一、送件→评估(12个工作日)
  到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;
  1、房产证原件及复印件一份;
  2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
  3、房地产买卖申请审批表一份;
  4、房屋产权登记申请书一份;
  5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
  6、买方身份证原件核对及复印件二份。
  如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  二、申请减免税(21个工作日)
  经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：
  1、填写减免税申请审批表(一式三份);
  2、房产证复印件二份;
  3、房地产买卖契约复印件二份;
  4、评估表复印件二份;
  5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
  6、买卖双方身份证复印件各二份。
  三、领证(12个工作日)
  地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
  注意事项：
  （1）申办委托公证不得由他人代理；
  （2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；
  （3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；
  （4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

  查看全文↓ 2019-01-23 23:55:25
• 147****1699

  一、房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续，但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。
  二、委托手续分以下两种情况：
  1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。
  该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。
  2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。
  这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:55:12
• 139****7930

  房屋过户委托书公证的流程：（一）房产过户流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请
  
  购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下**迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付**款，也可以按照约定在签订合同之日支付**款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将**款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异，所以建议还是详细咨询贷款银行。（二）房产过户需要提交的资料：一、送件→评估(12个工作日)到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;1、房产证原件及复印件一份;2、房地产买卖契约一份及复印件一份;3、房地产买卖申请审批表一份;4、房屋产权登记申请书一份;5、卖方身份证原件核对及复印件一份;6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。二、申请减免税(21个工作日)经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表(一式三份);2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。三、领证(12个工作日)地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。注意事项：（1）申办委托公证不得由他人代理；（2）委托公证是公证机构根据申请人的申请，依法证明委托人委托他人处理其事务的意思表示；（3）受托人在委托人的委托权限、事项内，以委托人的名义进行民事活动，所产生的法律后果由委托人承担；（4）提供的各类证明均应真实、完整，不得提供虚假证明。否则，将承担相应的法律责任；

  查看全文↓ 2019-01-23 23:55:01

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• 问 委托办理公积金提取需要什么材料？
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  可以让别人代办，但必须提供公证部门出具的委托他人办理公证书及复印件和委托人身份证和复印件。一、住房公积金的提取原则上要求必须本人亲自办理，不允许他人(指无直系亲属关系的)代支公积金。但是，为方便职工，进一步优化服务，允许以下三种代支行为：1、允许直系亲属(配偶、子女、父母)代支公积金。由配偶、子女、父母办理支取的，另需提供本人身份证、结婚证或户口簿、缴存职工本人银行账户，提取款项只能拨入职工本人银行账户。2、缴存职工因故确实无法本人办理提取，代办人又不是直系亲属或无法提供直系亲属证明的，原则上由单位代办，但款项必须拨到缴存职工所在单位账户，由单位负责转付职工本人。3、除上述两种情况，缴存职工委托他人办理的，必须提供公证部门出具的委托他人办理公证书及复印件，否则不予办理。凡属代办提取手续的，代办人都必须提供代办人本人身份证和复印件。　二、提取条件：职工符合下列情形之一的，可以办理部分提取住房公积金：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；4、法院判决住房公积金作为离婚共同财产分割等涉及提取住房公积金的;5、房租超出家庭工资收入的规定比例的；6、享受城镇**低生活保障的。

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