按揭的房子能强制执行吗？

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• 145****0167

  一、按揭住房能不能执行
  《**高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 另外，《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。第七条规定，对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。根据上述规定，对于按揭房子能否强制执行，要根据它的具体情况(如其是否还有别处房产，以及现有房产的市场价值等)来确定。如果符合法律规定的情形，对其尚在按揭的房产是可以申请法院强制执行的，但银行作为抵押权人，要优先于你受偿。
  二、申请强制执行应提供的材料
  申请人申请强制执行应提供的材料有：
  1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的，强制执行申请书应加盖公章;申请人为自然人的，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件。
  2、证明申请人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份。
  3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。法院出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章，如果经过两级法院审理，一、二审法院的法律文书均需提供;仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件一份;行政机关出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件一份。
  4、被申请人财产线索清单。已经对被申请人的财产采取保全措施的，应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:05:02
• 147****7972

  房子是贷款买的能不能强制执行
  债务人按揭房是在可执行范围内的!法院可以强制执行拍卖，在回款后银行优先受偿后，剩余部分给债权人，在有剩余给债务人。
  只有一套房能否被强制执行
  1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
  2、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋?司法实践中一般是这样掌握的：
  a、是否有能力租赁房屋居住?任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房;
  b、如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇**低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应，(该办法规定：城镇**低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。)被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋
  另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《**高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:04:32
• 141****2134

  房子有房贷，法院可以强制执行。
  第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。
  第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封

  查看全文↓ 2019-01-24 11:04:20

相关问题

• 问 按揭房可以强制执行吗? 贷款中的房屋能被强制执行吗
  答

  房子有房贷，法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。

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• 问 按揭的房子法院可以强制执行吗
  答

  是的，法院可以强制执行按揭房屋的还款。如果房主未能按时偿还按揭贷款，抵押人可以向法院申请强制执行，法院会根据抵押人的申请，以及抵押合同的规定，作出相应的裁定，将抵押物（即房子）拍卖，用拍卖所得的款项偿还抵押贷款。

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• 问 有贷款房子能强制执行吗
  答

  　　答：《**高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行）》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 另外，《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。第七条规定，对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属**低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。根据上述规定，对于你的朋友的房子能否强制执行，要根据它的具体情况（如其是否还有别处房产，以及现有房产的市场价值等）来确定。

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• 问 按揭中的房子会被强制执行吗
  答

  是的，如果抵押人没有按时支付房子按揭贷款，房屋抵押贷款可能会被强制执行。强制执行是指当抵押人拖欠贷款时，贷款机构可以要求他们将抵押物（例如房子）出售以支付债务。

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• 问 按揭房可以强制执行吗? 贷款没还完的房子法院能执行吗
  答

  根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所谓查封，只是阻止对方将房产卖给其他人，但确实对你也没什么好处。上面这个不是我说的，是**高法院的司法解释原文。现在执行难还是通病，不好解决，建议你**好还是了解一下对方有没有其他可执行的财产。

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