房子怎么翻新谁能给说说？

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• 152****8662

  旧房子翻新装修步骤
  1、老化水管一定要换掉
  老房子原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。
  2、电路非改造不可
  老房子普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。
  3、三“面”改造必不可少
  在装修时，老房子的墙面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:36:35
• 152****5304

  旧房翻新1、旧沙发与沙发套 让我们的沙发变身吧。旧房子留下来的沙发是深色系的布艺沙发，我们可以选择一款色彩清爽简单的布艺沙发套，给沙发做一次“大变身”。炎热的夏季，选择一款蓝色、白色相间，圆点样式的布艺沙发套吧，扉边的样式，尽显可爱之情，清凉的色彩，让生活也变的格外舒心。 旧房翻新
  2、窗户与窗帘 简单的一个窗帘对于改变室内氛围也起到很重要的作用，亮丽的窗帘可让空间更有活力。夏天来了，换一款清爽感十足的窗帘来装饰我们的生活吧。换掉冬季暖色系的窗帘，选择一款蓝色底色，纱质的窗帘，自然下垂。窗帘上可爱的小图案，又让我们的空间一下子回到了童年时代，天真无邪。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:36:23
• 145****5396

  基层处理。将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹。有裂缝的地方一般用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝，一般轻体墙和保温墙等非承重墙需要贴布。
  刷界面剂。界面剂能够增强对基层的粘结力，避免了抹灰层空鼓、起壳的现象，从而代替人工凿毛处理，省时省力。在刷界面剂时，一定都要刷到刷匀，凹凸不平的墙面需要找平。
  批刮腻子。选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，腻子要批三遍。打磨尽量在用较细的砂纸，打磨完毕一定要彻底清扫一遍墙面。
  刷底漆。底漆一定要刷匀，要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色差。
  刷面漆。刷面漆不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。尽量选择好一点的工具。涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向。面漆一般刷两遍即可。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:36:14

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• 问 谁能给说说房子过户年限怎么算？
  答

  、房屋产权年限计算方法1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起，这套房屋的终土地使用年限到2067年为止。那么，如果这套房屋的业主于2004年出售该房产，其新的土地使用年限为2067年－2004年＝63年。2018房屋产权年限怎么计算2、经济适用房经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，则这套房屋的终土地使用年限到2070年为止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－购买的时间，比如，购买时间为2005年，则其剩余土地使用年限为65年。3、商品房土地使用年限商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。B在2010年购买了A的房屋，则B所购买的房屋，剩余土地使用年限为60年（2070年－2010年）。

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• 问 谁能给说说层高太低怎么处理？
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  就是在墙面做镜片的造型处理、镜子有反射空间的作用、可是从视觉上扩大延伸空间、

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• 问 卖房怎么交税谁能给具体说说？
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  出卖方应交税：增值税：总交易价÷（1+5%）×5%附加税：增值税×12% （附加税包括城建税、教育附加、地方附加）所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。买受方应交税：契税：交易总价×下列文件规定税率

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• 问 谁能给说说日租房怎么找好？
  答

  1、在短租房论坛上。首先要选择自己出想要租房的具体位置，然后可以在短租房论坛上看人们发布的短租房信息，可以根据自己的要求去选择自己比较满意的短租房。后，看中房源后，直接与房东联系，并确定下来房源。2、短租房信息网站。国内互联网企业开始涉足短租房市场，开办短租房信息网站。为很多外出旅游的人群短租提供方便。一般为房东提供免费房源注册，租客也可以免费浏览短租房信息。3、通过朋友介绍。如果自己想要出差或旅游的地方正好有自己的朋友，那么，可以把自己想要租房子的具体位置和朋友详细的说下，让朋友帮自己介绍短租房源。

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• 问 谁能给说说房子按揭还不上怎么办？
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  第一 找银行协调延期还款，如果同意则能延期几个月时间还款！当你还不上银行的每月的贷款的时候，在短期内，银行会采取电话催缴的方式通知贷款人还款。如果真还不上款，这个时候大家一定要实话实话，不能够有欺骗的行为，如果贷款期间有欺骗行为的话，就涉嫌贷款诈骗罪了。如果真的短时间内还不起钱，**好是主动联系银行，寻求谅解和宽容期，找银行协调和申请延期还款，并且**好说明你目前还是有还款意愿和暂时还不上钱的事实，避免银行采取催款手段。主动申请逾期可能还不会影响你的征信！第二 银行起诉法院后冻结拍卖房产！1）若找银行后，银行不同意延期还款，且手上没有钱来还款，只能业主自己先把房子卖了。然后把卖房的钱还给银行。2）若业主自己在三个月卖不掉这套房，贷款银行就会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和抵押担保合同的约定，贷款行将向法院起诉，法院受理后就会采取财产保全等措施。如果您是以房子来做抵押的话，法院就会去不动产登记机构将您的房子进行查封，此外，法院会冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款。法院判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。若费用还剩余，也能还给业主。

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