买二手房为什么需要中介啊? 二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？

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• 155****3130

  **好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
  虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
  常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:27
• 131****6969

  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：
  
  1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。
  
  2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。
  
  3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。
  
  但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:22
• 156****0534

  如今，在市民买卖二手房的过程中
  
  绝大多数会有中介公司的介入
  
  如果交易成功，皆大欢喜
  
  可如若交易不成功
  
  就会因为中介费的问题产生纠纷和扯皮
  
  
  
  
  
  
  
  近段时间
  
  我们就接到不少这样的投诉
  
  下面，先来看看
  
  发生在我们身边的三个案例
  
  ▼
  
  
  案例一
  
  
  
  
  市民胡女士在锦江小区有一套106平米的住房，去年胡女士把房子挂在网上销售，徐州丰源房地产经纪有限公司看到信息后主动联系胡女士，表示要帮胡女士联系买家。
  
  
  
  
  
  
  
  2017年6月份，在中介公司的联系下，买方鹿女士和卖方胡女士签订了购房协议，到政务服务中心办理了网签，鹿女士支付了2万元的定金和7800元的中介费。可在随后的几天里，买卖双方因为房价和交房日期等问题发生分歧，交易不再继续。胡女士把2万元定金退还给了鹿女士，而中介公司对于收取的7800元中介费，只退还了其中的2500元。
  
  
  
  
  
  
  
  本以为事情结束了，胡女士又通过朋友，把房子卖给了别人，可就在双方办理手续的时候，胡女士才发现，房屋显示的信息为“正在交易中”，原来之前和鹿女士的网签并没有取消，胡女士无法把房子再卖给别人。
  
  
  
  而鹿女士取消网签的条件就是：中介公司退还她剩下的5000元中介费，为此胡女士曾多次找中介协调。但中介公司明确表示，买卖双方交易未成功并不是由于自己的原因造成的，而且从始至终中介公司都在努力地为双方提供服务，所以中介费他们没有理由退还。
  
  
  
  
  
  案例二
  
  
  
  
  今年8月3日，市民薛先生通过悟空找房中介公司，看中了耀邦公馆的一套住房。这套房子是市民王女士出资购买的，但由于二套房贷款门槛高，所以王女士就把房产证登记在了叔叔的名下。
  
  
  
  今年七八月份，王女士委托中介公司帮自己卖房，并且把房屋的产权情况告诉了中介公司。购房者薛先生在和王女士及中介公司确认过该房屋不存在问题后，便和王女士签订了购房合同，同时交了2万元的定金和12000元的中介费。
  
  
  
  
  
  
  
  结果王女士的叔叔知道后，表示孩子上学还要用到这处房产，不同意现在卖掉。于是王女士就跟薛先生说明缘由，取消了交易，并主动将收取的2万元定金退还给了薛先生，薛先生对此表示同意，但交给中介公司的12000元中介费想拿回来却不那么容易了。
  
  
  
  悟空找房的负责人表示，薛先生的服务费他们可以退还，但这中间他们付出了劳动和人工等成本，而这些，则需要违约方来买单。
  
  
  
  
  
  
  
  
  案例三
  
  
  
  
  家住青年东路木器厂宿舍的齐大爷今年已经70多岁了，去年，齐大爷想把房子卖了搬到南京和女儿生活，所以让孩子在网上挂了房源信息。可一年下来也没什么动静，齐大爷身体每况愈下，患有糖尿病和脑梗，老伴耳朵也聋了，到南京看病不方便，所以老两口决定房子不卖了。
  
  
  
  
  
  
  
  可就在前不久，老两口却稀里糊涂地被带到中介公司，还和买房者签下了购房合同。 齐老先生说：“中介人员骑电动车到俺家门口，然后带俺两人打的到中介公司，到那他就让签合同，我寻思等女儿回来再签，他说你签吧，没事，我是你闺女的同学，我想是小孩的同学还能骗俺嘛，他让我签字我就签字了，他让我干啥我就干啥了。” 然后齐大爷糊里糊涂地就收了买房者2万元定金，同时，中介公司也收了8000元的中介服务费。
  
  
  
  
  
  
  
  齐大爷的女儿知道后感到疑惑，因为担心父母年纪大了，房产证、土地证一直都在自己手里，父母怎么没通知她就把合同签了呢？而且对于中介说是她的同学，齐女士也表示根本没印象。考虑到父母年龄越来越大，他们决定取消交易，将定金退还给买房者，对此，买房者也同意。可是中介公司对于收取的8000元中介费却不愿退还。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:18

相关问题

• 问 交易二手房中介费有多少? 二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？
  答

  2017年二手房买卖中介费收取标准二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。一、评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%

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• 问 卖二手房中介费怎么算? 二手房买卖的中介费是买家付还是卖家付啊？
  答

  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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• 问 买二手房的中介费谁出?是买家付还是卖家付啊?
  答

  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁，情况不同结果也就不同：1、如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。2、如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。3、其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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• 问 买二手房中介费谁出? 买二手房中介费是买家还是卖家付
  答

  一般是双方各出一半二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

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• 问 买二手房中介费谁出是买家还是卖家？
  答

  买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。二手房的购房者都需要准备的款项：1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

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