不用中介买二手房可以吗? 二手房买卖不通过中介如何交易

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• 155****8518

  中介的作用是规避风险，保证交易的专业性完整性连贯性。
  如果买卖双方对合同的签署，贷款，缴税，过户流程都清楚，那完全可以不通过中介，否则还是找中介吧。让专业的人干专业的事。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:17:20
• 135****3903

  以，中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业，如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。
  
  办理过户手续流程如下：
  
  买卖双方签订买卖合同，约定税费谁来缴纳；
  
  买方带上身份证、户口本、婚姻证明（如果写两个人名字就需要两个人到场），卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证；
  
  先到网签窗口打网签；
  
  然后到核税窗口核税；
  
  在到办证大厅办理过户并领取取件单；
  
  过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证；

  查看全文↓ 2019-01-25 10:17:11
• 141****1621

  
  可就在前不久，老两口却稀里糊涂地被带到中介公司，还和买房者签下了购房合同。 齐老先生说：“中介人员骑电动车到俺家门口，然后带俺两人打的到中介公司，到那他就让签合同，我寻思等女儿回来再签，他说你签吧，没事，我是你闺女的同学，我想是小孩的同学还能骗俺嘛，他让我签字我就签字了，他让我干啥我就干啥了。” 然后齐大爷糊里糊涂地就收了买房者2万元定金，同时，中介公司也收了8000元的中介服务费。
  
  
  
  
  
  
  
  齐大爷的女儿知道后感到疑惑，因为担心父母年纪大了，房产证、土地证一直都在自己手里，父母怎么没通知她就把合同签了呢？而且对于中介说是她的同学，齐女士也表示根本没印象。考虑到父母年龄越来越大，他们决定取消交易，将定金退还给买房者，对此，买房者也同意。可是中介公司对于收取的8000元中介费却不愿退还。
  
  
  
  
  
  
  
  这三起案例中，买卖双方都同意解除合同，但关键问题就卡在了中介服务费上。所有的中介公司都表示，由于已经提供了相应的服务，而交易失败的原因也不是自己造成的，所以中介费理应收取。
  
  
  
  那么对于这个问题
  
  广大市民有着什么样的看法呢?
  
  ↓↓
  
  观点一：买卖未成交，房屋中介该退钱
  
  
  
  市民侯先生认为：“要我说应该退，事没办成，你不退人钱就管了嘛？不论原因怎么样，双方买卖没办成，就不应该收中介费。”
  
  市民冯先生也表示：“没有成交就不能收中介费吧，我之前在上海卖过房子，那会儿谈不拢的情况下是不收中介费的，除非就是什么都弄好了，户也过好，马上交房那会儿，才交的中介费。”
  
  市民张女士也有着自己的看法：“中介费是指人家成交了可以收，你不成交干嘛收人家钱呢，我觉得该退。如果中间你带这个客户去看房，如果有一些打的的费用什么的，那么可以适当的收一点劳务费，但是你说收取很多的费用，我觉得不可取。”
  
  
  
  观点二：房屋中介应当收取部分费用
  
  
  
  市民刘先生认为：“看互相商议吧，不能说全额退，人家中介既然插手了，提取费用是应该的，不能无偿地给你服务。”
  
  市民王先生也表示：“中介费那应该看合同规定了，合同上怎么说就按合同上做。中介费不退，肯定是有理由的。”
  
  市民刘先生也支持中介收取费用：“说实话人家也是帮你干了活的，买卖没成功的话，可以从中拿一点费用，差不多50 ％吧。”
  
  
  
  
  
  
  
  很多市民认为中介费用应该在双方交易完成之后才收取，而记者采访了解到，目前我市的中介市场，很多都是在买方、卖方、中介方三方签订合

  查看全文↓ 2019-01-25 10:17:06

相关问题

• 问 二手房可以不通过中介吗? 二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；

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• 问 不通过中介买二手房怎样付房款?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；

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• 问 买二手房不通过中介需要些什么?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割

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• 问 二手房如何买卖? 二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  （一）查明产权状况，**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；3、第三步要查验房屋有无债务负担；4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。（二）如通过中介找房，一定要会选择。一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

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• 问 二手房可以不通过中介吗? 二手房不用中介可以自己买卖操作吗?
  答

  可以。自己直接找到业主的，可以与业主协商购买。自己办理过户的手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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