.png)
买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。婚前和婚后财产卖房要求不一样如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？ 一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。
全部3个回答>二手房无法过户一般是什么原因？哪些情况会导致房产无法过户?
143****5450 | 2019-01-26 09:17:55
已有3个回答
-
-
156****2439
二手房过户，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质的土地证。
查看全文↓ 2019-01-26 09:18:47
业主持有住房的时间，需要超过住房所在地区住房限售规定。
过户需要房产证登记人，非常共有人，买家，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门签合同，申请过户。 -
148****4915
买二手房哪些情况是无法过户?
查看全文↓ 2019-01-26 09:18:41
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
二、卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋**款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
相关问题
-
答
-
答
以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；
全部3个回答> -
答
处理： 按银行贷款利息赔偿，如果愿意可以适当增加赔偿对方一点心情费，如果协商不成，想损失**少**好上法院。
全部4个回答> -
答
一定要五证齐全才可以办理网签5证不全甚至不能出售，更别说网签啦建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
全部5个回答> -
答
过户是购房过程中重要的一步，只有当房子过完户后 ， 这所房子才真正属于购房者。但在某时候购房者已该付的款项已经全部付完，却被告知房子无法过户。二手房在哪些情况下是不能过户的？①卖家无法提供房产证，②未经其他产权人同意出售房产，③被有关部门查封的房产，④未解除抵押的房产 ，⑤产权因为违规搭建被冻结，⑥正在出租的房屋
- 房贷计算
-
找房小程序
