如何贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

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• 148****5315

  
  
  去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。
  二手房买卖贷款过户流程如下：
  1、银行征信调查（调查买方征信情况）；
  2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；
  3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
  4、发放贷款；
  5、物业交割。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:03:17
• 158****6130

  一、二手房是先过户还是先贷款
  
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
  
  二、二手房买卖具体流程
  
  1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。
  
  2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  
  3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
  
  4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
  
  5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
  
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
  
  7、**后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:03:05
• 134****3152

  购买二手房贷款先过户再贷款还是先贷款再过户都可以。
  正常的二手房贷款为买方支付**给卖方，二者携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、预评报告、房产证、土地证或不动产证到银行提出申请，审批通过之后买卖双方过户，新业主将房产抵押给银行，银行直接放款给卖方。
  全够购买二手房后，新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:02:57
• 132****0225

  先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把**资金存到这个监管户中，以保证**的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的**款一同打给卖房人。
  然后就是还贷了 呵呵

  查看全文↓ 2019-01-26 11:02:53

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• 问 购买二手房如何贷款,是先贷款还是先过户？
  答

  去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。

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• 问 二手房贷款先过户吗？是先贷款还是先过户？
  答

  交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

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• 问 二手房先过户还是先贷款
  答

  　　在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。　　为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。

• 问 购买二手房怎么贷款? 贷款买二手房是先贷款还是先过户
  答

  先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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• 问 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款
  答

  二手房按揭贷款是办理贷款，然后再办理过户，因为直接办理过户之后房屋的产权就发生了转移，如果在这个时候房屋的房款没有完成转移很容易会导致经济纠纷的情况发生，为了保障自己的资金安全，所以建议以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。可以到当地政府所指定的交易中心办理产权的转移手续，完成产权的转移之后，再从指定的监管账户当中将房款给付到卖房人账户里。在二手房交易的过程当中，双方签订的购房合同要明确房款的支付方法，并且详细记录**的比例和贷款的比例。双方提交买卖交易申请之后需要凭借着交存的**证明与银行签订贷款协议，完成房屋产权的交易之后，由银行将剩余的房款转化到卖方的账户当中，买方等待领取新的房屋所有产权证。