二手房买卖贷款流程怎么操作呢？

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• 156****6502

  二手房交易流程：
  第1步：买卖前的产权审核
  首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
  第2步：交定金与签合同
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
  第3步：赎楼
  赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  出于风险考虑，买家**好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
  第4步：付首期及资金监管
  除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  第5步：签订买卖合同
  签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
  第6步：选银行和办按揭
  如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
  第7步：过户及交税
  去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
  第8步：后续事项
  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方**好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。**主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:10:47
• 152****9374

  ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:10:38
• 138****7163

  二手房可以办理贷款，
  　　个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
  　　基本规定
  　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
  　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  　　3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
  　　4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
  　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
  　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
  　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
  　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
  　　9.申请贷款应提交的资料：
  　　（1）身份证件；
  　　（2）借款人偿还能力证明材料；
  　　（3）合法有效的住房交易合同或协议；
  　　（4）**款证明材料；
  　　（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
  　　（6）房产共有人同意出售的书面声明；
  　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。
  　　办理流程
  　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
  　　2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
  　　3.贷款审批：银行进行贷款审批。
  　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
  　　5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
  　　6.客户还款：客户按约定按时还款。
  　　7.贷款结清。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:10:30

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• 问 二手房公积金贷款操作流程
  答

  签订合同并交40%**款后，到公积金管理中心申请公积金贷款购房，获批以后到公积金受托银行办理公积金贷款手续。

  全部9个回答>
• 问 怎么买二手房？二手房买卖流程是什么呢？
  答

  二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

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• 问 贷款二手房买卖交易流程
  答

  1、贷款前的准备工作：首先，了解自身的财务状况，确定贷款额度；其次，收集相关资料，如身份证明、贷款申请表、收入证明等；最后，挑选一家专业的银行或金融机构，开展贷款申请。2、贷款审批：银行会根据申请人的资质情况，对其贷款申请进行审批，比如收入、信用等情况，如果符合银行的要求，就会批准贷款申请。3、贷款签署：申请人和银行之间签署贷款合同，并缴纳相应的手续费，申请人需要按合同要求支付贷款担保费，最后银行将贷款资金转入申请人的账户，贷款申请就完成了。4、购买二手房：申请人根据自身的需求，寻找合适的二手房，签订房屋买卖合同，并缴纳购房款，然后由房地产中介协助办理产权登记，完成购房手续。5、还款：申请人按照贷款合同规定的期限和金额，按期还款，直至清偿所有贷款余额，贷款完成还款。

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• 问 贷款二手房买卖流程详解
  答

  一、贷款前准备：1、购买二手房前，应先准备购房所需的贷款资金，如果有现金可以先支付部分首付和装修费用，如果没有，可以联系银行申请贷款。2、提前准备贷款所需的资料，像身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，这些都是银行申请贷款审核的必备资料。3、在贷款之前，还应该查询一下自己的征信记录，查看是否有不良记录，以确保银行审核通过。二、贷款申请：1、联系银行，按照银行的要求提供相关资料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、房屋抵押证明等，完成银行的贷款申请手续。2、完成银行的贷款申请手续后，等待银行审核，如果审核通过，会得到银行的贷款审批通知。三、购买二手房：1、找到合适的二手房，和房主签订购房协议，根据购房协议约定的价格缴纳首付款，房主出具二手房买卖合同和产权证明。2、将购房协议、二手房买卖合同和产权证明等材料提交银行，申请贷款放款。3、银行审核通过后，将放款资金划转至房主账户，交易完成。四、缴纳房产税：1、根据国家规定，在购买二手房时，应缴纳房产税。2、购买二手房时，应交纳房屋购置税、契税以及土地使用税等税费，税款数额由当地税务机关规定，应按照规定缴纳。3、缴纳完税款后，需要向当地地税局申领税收凭证，作为二手房买卖的证明。

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• 问 二手房怎样买卖呢？具体是怎么操作的呢？
  答

  -交易流程———————— 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性 免） 2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行 免费服务。） 3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公 证 ） 4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执. 5 双方缴纳各自税费。 6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）. 7 银行办理抵押登记. 8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。 --------------注意事项 ---------------- 1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完 毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。 2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。 3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本 原件及复印件。 4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。

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