我想问下第二套房产过户费用是怎么算的？

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• 143****1934

  第二套房过户费用所涉及的问题：
  
  1.契税:房款的1.5% ; (买家)
  
  2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  3.交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  
  4.测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  
  5.证件费:50元;(买家)
  
  6.营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  
  7.个人所得税:差价的20%。(卖家)

  查看全文↓ 2019-01-27 07:32:41
• 148****2878

  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:32:35
• 146****4362

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2019-01-27 07:32:24

相关问题

• 问 想问下第二套房过户怎么算税费
  答

  房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税。3、一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）4、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。5、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

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• 问 我想问下第二套住房怎么界定的？
  答

  (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 第二套房手续费怎么算？ 二套房过户费用是多少?
  答

  一般房产过户费用会涉及到这几个方面：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的且是业主唯一住房的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。

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• 问 我想问下第二套住房如何界定的？
  答

  如果你们结婚后买房就属于第三套了，因为婚后需要看夫妻双方情况而定，你们名下各有一套房子。如果婚前买的话，无论以谁的名义都是第二套。如果男方卖房子后再买房也要看是否有贷款记录，如果有记录则有一套算一套，如果都没有记录的话，他父母买房子是第一套不过考虑到年龄问题可能不太好贷款，他的话就可以贷款，是属于第一套。

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• 问 第二套房子过户费是怎么算的？
  答

  房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

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