如果父母去世,房子不过户可以卖吗?直接卖掉行吗?

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• 152****5451

  不可以，需要先办理继承过户，再由继承人卖掉过户住房，
  《房屋登记办法》：
  第三十五条
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
  因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:19:28
• 133****8355

  买房不用付其他什么费用的,除了正常过户的契税等费用,估计这房子应该不会有营业税.但是.
  公证后房子的继承人尚未办理他们名下的产权登记,是否有权直接卖.这里面涉及到很多税费.建议你先咨询一下房产登记机构.如果必须将产权办到继承人名下,然后再卖的话,则要交营业税了.
  建议你在签买房协议的时候,一定要明确买房的税费负担问题,你只负责一次契税和3元钱一平方米的交易费及产权登记费,其他如果要营业税\个人所得税等均由卖方负责承担.还有就是公证书的真实性可以查询一下公证机构.协议上的卖方得是公证书上认定的继承人,不能遗漏了.
  签订的买房协议不需再公证,也不需找中介,这些费用都可以省.
  你母亲是否在世？户口本上户主是你不代表房产就是你的
  房产是你父母婚后财产，如果母亲在世，一半是父亲的遗产，一半是母亲的财产，继承只能针对你父亲的一半房产。
  没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女。所以房产是你和母亲继承。
  房产继承先公证，按继承面积的2%收公证费，拿公证书办房产证，之后你才能卖。
  继承房产的出售要补缴20%个税

  查看全文↓ 2019-01-27 16:19:12
• 143****6406

  不可以，只有房产的所有权人才能处分房产，进行买卖。其他人无权处分房产，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才能去买卖。
  
  房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的，记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念:房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。
  
  《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
  
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  
  本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  
  继承由继承人继承，不按第一顺序继承。法律还规定，房地产继承应是权利和义务的双重继承，即遗产在清偿债务后可以继承。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:19:07

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  答

  物业过户主要是为了看房东有没欠物业管理费,只要他没欠费就没问题,您拿着产证到物业去更名就好了,有线只要房东没欠费,把开通有线的本本给您就可以了 到时您自己拿着产证复印件换名就好 不麻烦的

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• 问 去世老人房产可以不过户吗
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  建议过户了 。免得后期麻烦。

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• 问 房主去世，房子一直不过户可以吗？
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  户主去世房子是没法过户的，除非户主是房子的所有人。房屋所有人去世，他的房子就变成了遗产，遗产继承是没有时间限制的，什么时候做都可以。继承完成之后才能过户，同样过户也没有时间限制。

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• 问 爷爷去世了,房子直接过户到孙子可以吗?
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  不能直接过户，可以让爷爷现在以买卖方式过户房产给你的，这样不需要你父亲到公证处公证放弃遗产你就能享有；还有你的说法不成立：老人还在世，老人名下的房产，是他私人的财产，处置权是由他本人决定的，不存在继承这一说！一、奶奶已经去世，若没有遗嘱，奶奶的那部分要按遗产顺序继承，如奶奶部分的遗产继承人同意，你可以直接找你爷爷，还有他同意的情况下，你们俩人就可以去办理房产过户手续，把他名下房产以赠与或是买卖方式过户给你！这个不需要你父亲出面签字。二、可以通过遗嘱的形式，指定孙子为唯一继承人。其他任何人均无继承权。放弃遗产公证是老人去世后要按顺位继承的。如果你爷爷去世，那么只有办理继承手续过户房产，但是你不是第一序列继承人（第一顺序继承人父母、配偶、子女），你是无权取得房产的，除非第一序列继承人全部放弃！

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• 问 房屋遗产不过户行吗
  答

  要过户，首先所有继承人到公证处做继承权公证，凭公证书去交易中心办理过户或改名字。只有你是房子的产权人了，你才能有处分权

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