二手房转按揭费用怎么算的？收费一般是多少?

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• 132****4793

  房东交的：营业税 差额5.6% 产证满2年面积小于144平方免交，
  要是房子面积大于144平方的满2年交差额的5.6%，不满2年交全额的5.6%
  差额是 当初房东买入时的评估价和现在的评估价之间的差额
  个人所得税 1% 房产证满5年，房东在本地唯一 一套住房可以免交
  另外拆迁房房东这边免税的。
  买方交的：
  契税 1% 要是房子面积大于144平方就是3%
  评估费用 0.5%
  房产转让费 面积*6
  登记费 80元
  土地登记费 18
  产证加急费 150
  保管费他项权证费 180
  基本都是就这么多了，还有中介费 买卖双方各1%这个是按成交价的。
  要解压，解压后再做房屋评估，然后二次抵押

  查看全文↓ 2019-01-27 17:10:42
• 134****9062

  房贷按揭费用怎么收取:
  1.需要评估费:
  银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交
  2.担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交
  3.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:
  (1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,
  (2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:10:34
• 132****1858

  二手房转按揭注意事项
  
  1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
  
  2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按，已满一年的，则可以选择跨行转按)。
  
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。
  
  即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
  
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
  
  5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  
  6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
  
  按揭二手房转让的方式
  
  在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行 的同意。
  
  购买按揭二手房有两种方式，一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方**好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
  
  第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：
  
  1.买卖双方签订买卖合同;
  
  2.买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;
  
  3.买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核;
  
  4.买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;
  
  5.买卖双方办理房屋过户手续;
  
  6.买方 到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
  
  按揭二手房转让的费用
  
  按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用

  查看全文↓ 2019-01-27 17:10:30

相关问题

• 问 二手房转按揭，收费一般是多少？
  答

  不能直接转，需要卖家先把欠银行的款还了才能上市交易的（如卖方没那么多钱还银行可以找买家协商帮忙还，打欠条给买方），然后买方需要重新向银行声请按揭事宜，收入证明、信誉良好、第一次贷款买方等才容易通过的，银行要再次对房屋进行评估，才能知道买方能否贷所需款项，**好找家正规的中介公司协助办理。

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• 问 二手房转按揭费用一般收取多少？有谁知道的？麻烦告知？
  答

  不能直接转，需要卖家先把欠银行的款还了才能上市交易的（如卖方没那么多钱还银行可以找买家协商帮忙还，打欠条给买方），然后买方需要重新向银行声请按揭事宜，收入证明、信誉良好、第一次贷款买方等才容易通过的，银行要再次对房屋进行评估，才能知道买方能否贷所需款项，**好找家正规的中介公司协助办理。

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• 问 二手按揭房交易费用是多少？现在一般都是怎么算的？
  答

  1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元 4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费

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• 问 二手房贷款费用是多少？ 二手房，按揭费用一般要多少
  答

  按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

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• 问 二手房按揭费用怎么算？二手房按揭贷款费用是多少？
  答

  贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

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