使用权房子能否买卖？只有使用权的房子能买吗？

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• 146****0645

  使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，你拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成你自己的了。
  使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。
  区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。
  买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的，你买到手之后可以买产权，变成你自己的，如果你有工龄的话，可以用工龄买（不过工龄只能用一次，如果再买房子的话就用不了了），这样会很便宜。
  我以前是做房地产经济人的，我卖的**后一套房子就是使用权的 如果有不明白的可以给我发消息

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:35
• 147****0177

  　　一、可以，同时必须具备的条件如下：
  　　1. 使用权房必须是独用成套的公有住房
  　　2. 下家必须是本地户口，需一次性付款；
  　　须提交资料：
  　　1. 使用权转让合同（原件）（（资金监管需五本合同，不需资金监管则需四本合同）；
  　　2. 使用权证（原件和复印件）；
  　　3. 小区所在物业公司盖章的征询表（原件);
  　　4. 双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；
  　　5. 委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；
  　　6. 交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；
  　　7. 卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；
  　　8. 卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件).
  　　二、注意事项：
  　　1. 出售方除本人（或同住人）在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易中心批准外，应将其转让所得款项存入所在地区房产交易中心指定的银行，实行资金监管，并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房，不得转让、质押，3年内不能兑换现金；购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用；在使用购房存款单买房后，应凭交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续;
  　　2. 征询表盖章须使用权人陪同，并携带使用权证、使用证人身份证，到其小区所在物业公司盖章；
  　　三、税费：
  　　成交价的0.5%（此税是由卖方出的），交易手续费一般100元左右（不满100元按100收取），中介费上下家各1%。
  　　以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费，使用权房交易比较麻烦，另外其到时还要花钱去买产权（这个钱一般不会很多），不过其可以省掉一个买房必交的契税（意外收获吧）。如果你是想用少的钱来买更大的面积，使用权房也会是一个不错的选择。
  　　只要具备了上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:25
• 136****7168

  按照国家规定，使用权的房屋是无产证的，也就是说即使你买了使用权的房子，房子也不是你的，而是国家的。你花那么多钱买到的只是一个居住权，你可以住在这里了。
  国家是禁止使用权房屋买卖，但是房屋改建房不在次列（就是使用权可以改成产权房的）。你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证。落户好像没什么问题。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:16
• 158****6048

  　使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：
  　　第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
  　　第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
  　　第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
  　　使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
  　　简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
  　　一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
  　　如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
  　　过户申请书 ；
  　　由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:38:04

相关问题

• 问 使用权房子能否买卖？只有使用权的房子才可以买吗？
  答

  如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

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• 问 请问没有买卖权，只有使用权的房子能买吗？
  答

  只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。

• 问 请问只有使用权的房子能买吗？
  答

  一、什么是只有使用权的房屋只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。二、使用权房是否可以购买只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。

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• 问 买只有使用权的房子
  答

  购买使用权房屋产权单位会给你办理《房屋租赁证》,事实上你是租赁房屋产权单位的房屋,每月按时缴纳很少的房租。使用权房屋的产权单位多为各区房产部门、大中型企业、事业单位拥有,你拥有使用权后,产权单位不会收回你的使用权。在房屋拆迁时,您也会得到补偿,补偿金比国有产权房稍低。购买使用权房屋是有条件的:购买人需本地户籍、只能现金购买不能贷款。

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• 问 使用权房有房产证吗?只有使用权的房子能买吗?
  答

  不是的，只有使用权的一般是小产权房。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”存在下面法律意义上的风险：1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续。3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。

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