与二房东租房合同该怎么签订呢？要注意什么呢？

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• 199****1687

  怎样和第二房东签合同，我是第四个承租人

  查看全文↓ 2020-07-15 11:41:12
• 133****0731

  第一，租客与二房东碰面时，要察言观色，通过言语间的交流，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
  第二，租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。
  第三，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则是无效的。
  第四，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。
  还有很多要注意的，你可以上365淘房网里的资讯信息里看看，还有挺多要注意的

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:47
• 138****0130

  一般情况下，二手房东都不愿意租客和房东见面的。
  签订租房合同，主要注意以下几点：
  1. 房屋租赁前里面的物品清单，这个要在合同中写清楚，万一退房时说少了什么东西就不好了。
  2. 租金的支付。一月一付还是一季度一付，付现金还是打到账号。如果打到账号，要求他把账号写到合同里。以后就打这个账号。现在诈骗很多，都是发个短信说我是房东，我在外地出差，你把房租打到谁谁的账号就可以了。遇见这种短信千万不要相信。如果付现金，一定要写收据写明几月份的房租。
  3. 要检查房屋的门锁是否安全，是否还有什么其他安全隐患。
  4. 要看一下水表电表的度数，这个以后可能要你去亲自教。
  5. **重要的一点，你必须要求二手房东把他和原房东的租房合同给你看，如果有可能，想办法联系到原房东是不是把房子租给这个二手房东了，或者向物业打听一下，看这个二手房东是不是在这里租的房子。因为现在有些人根本就不是房东，他们把你领到房子谎称是他的，等你把押金和第一次的租金一交，就找不到人了。
  以上所说的几点希望能帮到你。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:42
• 135****0358

  如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的；如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。
  在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。
  《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:37
• 141****9206

  你要看原来的租房合同，产证复印件，产权人身份证，注意看能否转租？原来的租房期限。
  如果不允许转租，则免谈。
  另外期限不可超出二房东的租房期限。
  保险一点要产权人（大房东）的联系电话，去证实一下房租付费情况，以及能否转租，期限等。
  付费方式也很重要，一般付三押一。
  
  因为曾出现二房东（骗子）高价租来，然后低价租出，卷款逃跑。
  骗子对大房东说因做生意刚进货，资金压住了，周转困难，先付押金和一个月的房租。一个月以后再付房租。
  对租客则要求付半年或一年的房租。
  然后人间蒸发。
  大房东一个月后没有收到房租，上门一看，发现上当，自然要赶走租客。
  而法律支持对房东对财产的保护，报案是自然的，但是也只能搬走。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:17:32

相关问题

• 问 管二房东租房要注意什么?
  答

  经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人**终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房东"呢？据专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。 对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？专家认为： 第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。 第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。 第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

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• 问 与二房东租房有风险吗，租房要注意些什么？
  答

  你**好能和大房东说上话 让大房东和二房东讲好了写个证明 什么的防止中间有什么不必要的麻烦

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• 问 和二房东租房合同签订是否有法律效力呢？
  答

  从二房东手里租了一套房子。请问一下跟二房东签订的房屋租赁合同是否具有法律效力? 苏律师：有效。但需要取得原房东的同意。 冯律师：在原房东同意转租的情况下有效。 如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行在线律师免费咨询。 相关知识——房屋租赁合同的法律特征 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。 2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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• 问 二房东租房注意事项
  答

  二房东租房注意事项主要表现为以下四个方面：①与二房东见面时，通过言语间的交流，了解其性格，爱好，看看是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。②可以要求查看二房东与原房主签订的租赁合同，仔细阅读关于转租方面的条款，转租终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，会产生较大风险。③作为二房东进行房屋转租，应当经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果部分转租，则要看租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，正常签约。④与二房东私下签署协议时，要将合同条款细节写清楚。比如对于租赁期间的水，气等如何分摊，详细写清楚之后作为合同附件，一旦发生纠纷时，能降低风险。⑤承租过程中应当保留收款凭证以及付款凭证等，以防发生不必要的纠纷。

• 问 租房时与二房东签订租房合同需要注意些什么问题？能避免上当受骗的
  答

  租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。

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