商铺租赁合同纠纷律师要怎么找呢？

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• 143****8478

  根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:25:22
• 153****2933

  各地区有一定差异，大致如下：
  无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；
  律师代理分为以下几种
  第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。
  第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。
  第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:30
• 137****0904

  协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，赔偿损失。
  　　法律依据《中华人民共和国合同法》
  　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  　　第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
  　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
  追问
  店铺已经运营1年半了，甲方 有物业管理处盖章 没有填写签约日期；乙方 有签字 和签约日期

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:24
• 145****7756

  按照案件标的收费。各省市律师协会有收费价格指导，可查询。
  视案件复杂，收费可能上浮或下调，具体与承办律师协商。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:18
• 152****8504

  一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
  1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
  2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
  3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
  4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
  5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
  二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
  （一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
  当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《**高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
  （二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
  租赁合同无效情形：
  1、违法建筑；
  2、违法的临建筑房屋；
  3、未经出租人同意的转租合同无效；
  4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
  但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
  1、未办租赁房屋备案；
  2、“一房多租”先入租的人。
  （三）是谁违法了租赁合同约定？
  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
  三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
  1、打官司**主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
  2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我**近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
  3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，**好都留有书面的凭证。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:24:13

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  答

  一、有效房屋租赁合同纠纷怎么处理（一）合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。（二）合同解除时有关问题的实体处理1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：（1）承租人欠租超过合同约定期限；（2）合同未约定期限的，欠租达三个月以上；（3）承租人未经出租人同意擅自转租的；（4）承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的；③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的；④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿；对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。3、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：（1）所欠租金及其它费用的逾期付款违约金（即滞纳金）；（2）签约时所交租赁定金由出租人没收；（3）当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。4、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：（1）向承租人双倍返还租赁定金；（2）赔偿承租人的装修损失；（3）当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。二、无效房屋租赁合同纠纷怎么处理（一）房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。（二）承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

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  商铺纠纷一般属于民事纠纷，只能申请法院解决。

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  附义务赠与，也可称为附条件赠与或附义务赠与合同。是指赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务的赠与行为。　　《合同法》第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。　　附义务赠与合同是一个有条件的赠与合同。受赠人应当按照约定履行义务的赠与行为。如果受赠人不履行合同义务，则赠与人可以行使撤销权。

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• 问 仓库租赁合同纠纷怎么处理呢？
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  这是混合过错。一、甲方违章建筑，租凭合同无效。无效合同从一开始就没有法津约束力。二、乙方生产污染环境，不是甲方造成的，是乙方自己的责任，与房屋租赁没有因朵关系。应当自己承担责任。三、乙方污染环境，构成违法，申方有权终止合同，并要求赔偿损失。以上分柝，仅供参考。祝你好运！追问律师说合同一旦签订就有效，和违建无关。还说乙方签名和被告姓名不一样，不影响合同。乙方有村委会证明是同一人。关键是乙方根本没有营业执照，现在利用环评需要工业用地证明甲方不能提供才为借口退房租。租房说只用于安装设备，环保不查。现在起诉说从交租金就让甲方办理有关手续，现在因甲方土地问题，被切断工业用电不能生产。合同因为有租凭期间因产权证或者厂房土地问题而影响乙方正常经营造成的损失有甲方负责。追答甲方辩词：一、乙方办厂，应当当面核实甲方的房产证、土地证、再签玎合同。凭房产证、土地证和房屋租凭合同办理生产经营执照，自已不去查，凭写在合同中威胁语言，没有法律效力。二、环保查封停电，是乙方污染环境的结果，与甲方违章建筑没有因果关系，不构成甲方违约的理由。三、乙方非法生产，与甲方没有房产证，工业用地证没有因果关系，是乙方没有事先办理生产径营许可证造成的。综上所述，乙方应恢复原状，退回房屋；甲方可以在扣除已占用期间租金后，将未到期的剩余租金退回乙方，收回房子。以上建议，仅供参考。

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  房屋租赁合同纠纷也有很多种，可能是因为合同效力的问题，也可能是涉及其中某些约定条款的违约、履行问题等。这要具体问题具体分析。处理房屋租赁合同纠纷，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。有效房屋租赁合同纠纷的处理：合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。希望以上内容能解决你的问题。

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