门面转让出租价格要怎么定呢？

已有5个回答

• 132****8081

  1、找到商铺的卖点，例如位置、人气、靠近高档楼盘，租金低，附近商铺稀缺、甚至是周围商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个辅助卖点。
  2、根据客户的具体从事行业，再根据附近同类行业做得比较出色的商铺进行对比，在租金、人流量、地理位置等方面展示自家商铺的优点所在。
  3、根据客户的具体情况，尽快摸清客户**看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服客户投资的突破口。
  4、既是投资，以万元为单位很正常，成本、费用什么的，都是以千元为单位，能压缩的都压缩了。商铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个非常高价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是差异化较大，不好横向比较。
  5、在商铺转让出租费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高(正规的深圳装修公司收费的确高)，要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，**后”勉强“成交”，以给客户自己“赚到了”的体验。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:38
• 138****2194

  一般店铺的租金是以所处地段的市场环境来确定的，简单地说：供需关系确定价格的高低。
  　　一个业主所有的店铺，会根据相邻店铺的租金作参考，来决定给租客报价。一个租客，也会考察市场环境（包括相邻铺面的租金、人流量等）来参考租金是否值得。
  　　业主经过一个租房周期（一般为一年），会试探要求涨房租，如果租客同意，则房租上涨，如果租客拒绝、而业主因坚持价格而铺面无法租出去，浪费在自己手上，业主自然会降低自己所要求的价格。
  　　租客经过一个租房周期，会根据自己的业务量来衡量租金是否值得、自己有无足够的利润；如果发现利润不足、肯定会直接关店或要求降房租，这也是和业主协商、周旋的一个过程。
  　　**终供需双方经过一段时间的磨合，会找到一定的价格平衡点，从而作为租金标准。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:28
• 137****6943

  要是你去租成熟的商铺，有两种情况：
  
  首先该店是房东自己经营的，他可能也会跟你要一笔一次性的装修费用，房租另计。
  
  其次正在使用的人是租下来的，那你跟他的关系可以有两种：
  
  1、从他手上转租，这种情况你一定要找到房屋的产权人，有书面的东西同意他转租给你。价格你和正在使用房子的人约定。
  
  2、他转让给你，你支付他一笔转让费（一次性）。但是在付钱之前一定要找到房子的产权人，和产权人签订好租房合同和价格，再来付转让费，拿到房子。
  
  所以在进行租赁的时候，是否出转让费还是应该由实际情况来说的，并不是说出转让费不出。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:23
• 155****0491

  转让费是现出租人自定的,就看你和他商量的结果而定没有什么标准
  出租费有二种:1.你租的是他自已拥有产权的房,这就是那一片的平均价或者说是你和他商定的结果.主动权在你手上.2.他是租别人的房,那么你就的想办法和房东谈否则就会有两种情况:(1)你的租金就是他租入的租金.(这是好的情况)(2)是他做二房东再加收你的房租.所以你一定要先去咨询一下周围人租房的金额

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:19
• 132****7126

  那要看转让商铺的老板急不急转让了，把你的理想价格定好，在谈判的时候在往低一点的说。然后跟商铺老板让步，说只能给那么多了。他不答应那先放着，你说回去考虑考虑先。接下来陆续找几位朋友当托过去问商铺老板转让店铺，把你们之前报的价格都比你开出的要低的很多。这时候商铺老板肯定会和你当托的朋友说上一个出XX万我都不转，这价额不行，那这时候你朋友可以走了。隔一两天陆续叫上不同的朋友过去问转让价格，让你朋友一个比一个的价格都要开的低多。**好有多少朋友就叫多少个朋友去问就是不比你的价格高。问到他烦了，然后你在去问，商铺老板看你比那些你叫过去的托都有诚心，自然而然的会转给你啦！当然价格也要合情合理。（这可是有真实案例的哦）百试不爽。祝你好运。。。。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:44:14

相关问题

• 问 办公室商铺办公室门面转让出租怎么做呢？
  答

  有门面就需要去办营业执照的，中介行业的也是需要营业执照的，选择小规模和个体工商户的都可以。

  全部3个回答>
• 问 门面出租转让信息要怎么写啊？
  答

  门面出租广告范本有三，如下所示：1、商铺/门面/店面出租XX有一商铺出租，总面积XX平米，可用于XXX。XX元/月。 联系电话：XXX。2、现有商铺对外出租，简装修、面积XX平米，即租即用，欲租从速。联系人：X先生联系电话：XXX3、招租：现有简装修商铺 寻求合租 有意者请与本人联系 电话XXX

  全部3个回答>
• 问 廉租房可以转让出租吗
  答

  不可以，廉租房只是租国家的房子，不是个人产权，不能转让

  全部3个回答>
• 问 转让低价门面要怎么找呢？
  答

  一个巧妙的店铺转让理由，不仅能化解店铺转让过程中的尴尬，还能使店铺更快的转让出去。所以说，怎么写很关键，这里推荐几个方案给你，你觉得哪个适合自己店铺就用哪个！有其他投资转让。转让店铺的理由可以联想一下自己实际情况，往长远的方向发挥，编写转让理由，比如，如果你有其他方面的投资，收益比当前的店铺盈利好，此时可直接把转让的理由写成“本人有其他投资，无暇管理店铺，特此转让旺铺”即可。个人原因转让。若是觉得编写转让店铺的理由比较难的话，不妨直接写上“个人原因”，这是一种比较笼统的说法，不算是欺骗客户的行为。此时你的店铺转让理由可直接写道：“由于本人个人原因，现转让旺铺一间，有意者可约谈”。简单明了。合伙人原因转让。内行人都知道，现在稍微大一点的店铺基本上是几个合伙人一起经营，据铺王所知，也有不少店铺是因为合伙人意见不合，**后导致转让店铺。因此，如果你是跟合伙人一起经营的店铺，可以先跟合伙人商量，在店铺转让原因上写“因合伙人意见不一，一人难以经营店铺，特此转让旺铺”。家里有事转让。一般来说，店铺转让也不排除因为家里出现了问题，而店主本人必须在短时间内回去解决，所以才导致店铺需要转让的情况。此时店主可直接写到：“家里有重要事情，故转让本店，欲购者速来，手慢则无”。回家乡发展转让。据铺皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上学的年龄，顾及到孩子的学习，选择回老家发展。比时，我们可以直接写成：“家人一起回家乡发展，故低价转让此旺铺，有意者可电联”。不管事实是不是如此，有做生意倾向的人看到了也容易感兴趣的哟。出国发展转让。如果想让自己的转让理由变得更高大上一点的话，不妨直接写上你需要出国了，没时间打理店铺了，现在才要转让的。这样的转让理由虽然比较少人采用，不过也是可以作为一个可以借鉴的理由的。直接不写理由。转让店铺，大多是出于无奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意转让，人家来找你谈生意的时候其实也是心知肚明的。如果实在要写转让消息的话，可直接写上“旺铺转让”即可。上面的内容是我从铺皇网那里摘过来的，店铺转让还需要注意转让费、转让技巧等等细节，如果你急着转店可以去看看铺皇网他们写的文章，了解一下是怎么样转店的！

  全部3个回答>
• 问 二环内居民房咨询出租价格
  答

  古纯装饰给您报价：二环内的套二装修价格是19800，套三22800，其中包含了厕所厨房全套（墙地砖，防水，开关面板，灯，地漏，橱柜，炉盘，抽油烟机，热水器），强化木地板，乳胶漆（多乐士或荆竹花），门，门套，灯；二环内带家具家电出租价格套二一般在1500以上（新房），套三基本就是1800（新房）

  全部3个回答>