买二手房何时交中介费呢？

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• 136****2236

  正常做法:
  与卖方签约<存量房买卖合同>当天付中介费(过户佣金)5000元,中介开收据.
  第二天就可三方一起到场确认由中介帮忙交契税(房价款1.5%),钱由你出(记得双方带上身份证).此房应是对方仅一套房,否则还有个税收1.0%,中介不会1万3包干.推算房价是25万左右.
  一周后三方到房地产局办过户,费用约1000元由你出.
  领新房产证当天,1万3减掉以上费用(凭据)的余款一次性给中介作信贷佣金(一般是1.0%).若是20年房龄的房子,信贷很难.
  不如此做,1万3一开始给完中介,很有可能改低房价来交契税,对你以后若再交易此房会无形增加费用.
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:48:00
• 152****0757

  按照常理来说应该是签订买卖合同同时交纳中介佣金，佣金的意义是指；在二手房交易当中居间方协助委托方顺利达成成交，简单的来说就是签完合同就已经完成了居间，但是注意一点就是找个大点的公司，一般都是过户完毕后经纪人才能有工资呢，所以一般给完佣金他们也想着尽快过户，不给他们也是按照常规去做，即便是你违约了他也会跟你追讨中介费的。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:41
• 144****7563

  《合同法》第424条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第426条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
  由此可见，中介费是在签订三方协议时交的
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:30
• 143****5685

  中介费应该在签订买卖合同当天支付，贷款的话有问题要看是什么原因了，如果买方个人信用不好的话，中介公司是没有责任的，为了保险起见，**好在签合同之前去人民银行确认信用是否有问题
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:47:25

相关问题

• 问 有谁清楚买二手房中介费何时交比较合适呢？
  答

  1.中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。当然能越晚交越对你有利了！2.无论是否缴纳中介费，后续事宜中介都不会管，迁户口的事不要说中介管不了，连派出所都管不了。所以**好在中介的见证下，就户口迁移在做个协议，以利于将来纠纷。3.可以考虑适当留取房屋尾款，待房主户口迁移出再给予！

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• 问 有谁知道买二手房中介费何时交比较合适呢?
  答

  1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。希望上海菁英的回答对你会有帮助！

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• 问 二手房中介费一般多少? 买二手房中介费要交多少？
  答

  现实生活中存在很多二手房交易,在购买二手房时偶需要的相关税费,当然那么购买二手房中介费是否存在,并且如果存在的话购买二手房中介费需要多少呢?有相关文件显示二手房交易中介费在依据物价局相关文件规定,如果房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;交易额在超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;交易额在超过100万元金额以上的情况下按0.5%收取,中介收取服务费,应该按照每宗交易额计算,而不是按照买卖双方来分别计算交纳。购买二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般购买二手房中介费为房屋销售价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。购买二手房中介服务费目前没有统一规定,一般都是按照行业内的习惯收取。购买二手房中介费的支付方法有三种第1种中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该向房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。第2种中介费一般是一次性收取,注意索要发票第三种二手房中介费的收取没有成文规定但是需到有关部门办理。当然也有很多人想知道购买二手房中介费如何收取那么现在就让我们了解一下相关的现行政策:缴纳费用:营业税契税个人所得税土地增值税印花税中介服务费第1:营业税即为城市建设费用(5%)和教育附加费(0.5%) 普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要差额征收。 非普通住宅,满两年,免征。未满两年,需要全额征收。第2:契税:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面积小于90㎡的普通住宅则仅需1%第三:个人所得税。 1% 。缴纳方法有两种:第1:房价*1%。第2:差额*20% 注:但是这种计算方法比较麻如有需要可以去中介公司去咨询。

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• 问 买二手房中介费什么时候交?中介费应该如何交?
  答

  通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商。核心要的是看是谁主动找的谁，情况的不同结果也就会有所不同：１、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。２、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。３、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。

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• 问 买二手房中介费什么时候交?买二手房中介费标准是什么?
  答

  在房屋过户完成后再付。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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