找中介买房靠谱吗?如何选择正规的中介?

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• 133****9160

  通过中介如何买房？
  无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。以“全款卖房”为例，一般的交易流程如下：
  1、签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
  2、审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
  3、网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
  4、交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。
  5、领新房本。
  通过中介如何买房？如何判断中介是否靠谱？
  如何判断中介是否靠谱？
  面对良莠不齐的房产中介行业，购房者应该保持醒目。在挑选中介以及和中介进行具体事宜的接洽时应该多留一个心眼，防止捡不到馅饼却掉进了中介的陷阱。
  1.选择大型中介机构
  在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间，对房源走势的判断、二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性。
  2.了解房屋真实情况
  在确定要购买二手房之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借身份证到房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被抵押、或被法院查封而导致不必要的损失；**后要实地考察房子，了解房子的户型，看看有没有不适合居住的情况。
  3.确认合同具体条款
  约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。购房者应该注意补充相应的服务条款，合理约定好买卖双方的违约责任。
  4.留心付款方式
  付款方式在房屋交易过程中是很容易引起争议和纠纷的。购房者在确定要购买的房子后，应当了解房子是否有贷款，如果有贷款应该先解除贷款，再洽谈还款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款数额做出具体的约定。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:58
• 154****3464

  买房子找中介可靠吗？
  1.买房子找中介要选择大型中介机构在挑选中介机构的时候要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，听听经纪人的房源介绍，判断其从业时间。
  2. 在确定买房子找中介之前，要揭开卖方和房屋的面纱，凭借身份证到房产交易中心查询房屋的真实信息，了解房屋的状况及产权人的信息；再者要了解该房屋的土地使用状况，避免出现房屋已被抵押、或被法院查封而导致不必要的损失。
  3.确认合同具体条款。约定买卖双方的具体服务条款，约定双方应该承担的违约责任，以保障买卖双方的合法权益。很多中介都有统一格式的合同，在签合同的时候，购房者要谨防中介合同的陷阱，因为中介出具的合同一般对自身应提供的服务内容和违约责任很少提及。
  买房子找中介可靠吗？如何通过中介买房子？
  如何通过中介买房子？
  1、通过中介买房子要签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。
  2、审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
  3、网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
  4、交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。
  5、领新房本。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:48
• 155****3259

  一、中介买房流程
  1、查找房源。可以在各个中介网站上查找适合自己的房源。好找那些有资质，在当地有声誉的中介公司，谨防上当受骗。
  2、实地看房。中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要再购入后才发现问题，就为时已晚了。
  3、产权调查。当确定了一套房源后，就应该调查卖房人的证件，包括其身份证，房产证等，看他是不是具有房屋权等。
  4、签署合同。当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。这时决定是全额付款还是向银行按揭买房。注意合同事项是否跟之前商量好的细节一致。
  5、按揭贷款。这时就该向银行申请贷款了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。
  6、过户。到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这是也该交**款了。
  7、银行放款：通过审核后，银行会开始发放贷款，当然这时我们也该按月向银行偿还贷款了。领到新证，交房，验房，入住。
  中介买房流程 通过中介买房靠谱吗
  二、通过中介买房靠谱吗
  1、一般有资质的中介公司都会掌握不少的房源信息,可以自己上门查访,也可以就在其公司网页上查找。一般来说,有资质的中介公司公布出的房源信心都是比较可靠的。
  2、买卖双方提供相关的身份证明(如身份证原件、户口簿等)、婚姻证明、收入证明等等所需要的材料,并做好所提交材料的调查工作谨防假冒。共同决定购房相关事宜(如是按揭买房还是全额付款、税费多少等)。然后签署契约。
  3、如果是按揭贷款,就要接着向银行申请贷款。评估公司会上门对所购房屋进行评估以确定银行贷款数额。假如觉得自己所选的中介可靠,这一步可以移交中介办理。这时可以把**款付清了。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:34
• 151****3509

  那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？
  
  1、散布虚假房源
  
  不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投资
  
  许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:14

相关问题

• 问 买新房找中介靠谱吗？如何选择合适的中介？
  答

  你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定**终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的中枢单位，他有发言权，如果你骗了我的客户，给我的价格不合理，我有可能一个客户都不给你带，**终导致开发商的楼盘“死掉”！而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送，为自己去买省去了不必要的麻烦！

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• 问 买房找中介靠谱吗
  答

  买房子找中介还是挺靠谱的，因为中介公司要比自己更加的专业一些，同时通过中介公司来买房，也会省去购房者很多的麻烦事，能够节省自己的时间和精力。若是考虑通过中介进行交易的话，那么需要注意以下这几点：①需要选择正规靠谱的中介公司，市面上的中介公司是非常多的，但是有些中介公司其实是不靠谱的，所以在选择中介公司时可以查看一下对方的资质，同时要了解一下中介公司在当地的口碑如何。②需要提前和中介公司签订合约，这一点是很重要的，如果找到了合适的中介公司，那么首先就得先和中介公司签订协议书。③不要着急支付中介费，在签订了合约书之后，我们可以先支付一小部分的中介费，剩余的费用要等到房屋交易完成了之后再去支付。

• 问 找中介买房靠谱吗
  答

  找中介买房还是比较靠谱的，但是要选择当地知名度比较高的，规模大的且成立时间比较长的一些中介公司，他们的信息来源和价值性都是比较全面的，现在市面上的中介很多，也存在一些不良商家，所以一定要慎重。如果平时上班比较忙，没有时间去找房源，可以通过中介公司进行查找，一般中介手上的房源是比较多的，而且后期不需要自己花费太多的时间办理过户手续，中介公司的人员都会帮忙办理这些事情，但是交易成功之后需要支付一定的服务费用。找中介买房可以避免交易风险，不用担心付完款之后拿不到房产证，或者购房者购买的房屋有债务问题，房产证是伪造等情况，但需要注意的是，在交易过程中，千万不要把房款直接交给中介，也不要轻信中介的各种保证，把合同和证件等相关资料保存好，避免日后发生纠纷。

• 问 买房找中介靠谱吗？朋友们 通过中介买房靠谱吗？
  答

  那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、免佣金或是低佣金暗藏玄机“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。5、合同中隐藏霸王条款很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞维修基金很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

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• 问 买房中介靠谱吗？怎么选择靠谱的房产中介呢?
  答

  1、警惕不停打电话给你的经纪人在中介行业中，海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员，所以不建议选择频繁打电话的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。2 、沟通过程辨别中介是否专业重视客户需求如果在沟通中，中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、**准备多少、住几口人等，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。而反之，如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖，甚至给你推荐明显不那么适合的房源，他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。不必急于看房对于中介人员来说，要想**终成交，看房是必须的步骤，但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求，并借准确定位，而不是大海捞针般地带客户看房，这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。

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