知道的来说下按揭中的房子买了可以过户吗？

已有3个回答

• 156****4095

  房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
  
  有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。
  
  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
  
  购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
  
  发生“转按揭”情况主要有两种:
  
  一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;
  
  另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
  
  “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:20:18
• 134****0312

  按揭的房子可以过户吗
  房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
  1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
  首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
  按揭的房子能过户吗 咋办理
  怎么办理过户手续
  房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  １、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）
  ２、买卖双方到银行签订贷款合同
  ３、银行贷款审核通过后办理结清贷款
  ４、结清贷款后在注销他权
  ５、注销他权后办理过户手续
  ６、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
  ７、银行放款
  ８、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了

  查看全文↓ 2019-02-18 17:20:11
• 146****6701

  按揭中的房子怎么过户？有贷款的房子可以过户吗？
  按揭中的房子怎么过户
  那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
  1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  2．需买卖双方到银行签订贷款合同；
  3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  4．一般结清贷款后在注销他权；
  5．要注销他权后办理过户手续；
  6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  7．然后银行放款；
  8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
  按揭中的房子怎么过户？有贷款的房子可以过户吗？
  有贷款的房子可以过户吗
  一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  1、需要签订书面转让合同；
  2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  5、在房地产管理部门核发过户单；
  6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:20:04

相关问题

• 问 知道的来说下房子按揭可以多少年？
  答

  正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。

  全部3个回答>
• 问 按揭买的房子可以过户吗？ 按揭中的房子可以过户吗？
  答

  你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然**款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。希望回答能满意！满意请给分啊！谢谢！

  全部3个回答>
• 问 有谁能来说下按揭中的房子能抵押贷款吗?
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

  全部4个回答>
• 问 我想了解下按揭中的房子可以过户吗？
  答

  只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作一

  全部3个回答>
• 问 按揭中的房子可以过户吗?按揭中的房子怎么去过户呢?
  答

  你的问题其实很多人都存在，你可以以弟弟的名义买房，但是这种说法在法律上是不被认可的，当然**款支付记录可以证明你是你付的，但是房地局认可的是你弟弟买房子，你借钱给他而已，和房子是你的是两码事。你可以用你弟弟的名字办按揭，但是需要通过银行的资料审核，看看他有没有还款能力，条件够不够贷款，如果能通过，就可以了！还有，等拿到房产证后，你必须先把按揭贷款全部结清才可以过户，但是你不必走买卖，可以走赠予，当然费用也不少，具体收费情况咨询当地房地局。当然，你可以和弟弟写赠予合同，把情况写清楚，并保留你交**款时的转账凭证等相关资料。

  全部3个回答>