个人楼房出售信息怎么发布?需要注意什么?

已有3个回答

• 134****1186

  个人房屋买卖之前一定要了解这些
  
  1、售方提供的房屋产权证是否属实？
  
  2、房产面积多大？
  
  3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
  
  4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
  
  5、该房产是否已设定抵押？
  
  根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。
  
  这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:19
• 138****8228

  1、契税，买方交纳。成交价的1.5%；
  2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
  3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
  4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
  5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:14
• 138****3595

  委托中介售房有很多不便之处，不但要思考自己是不是选对了中介，还要操心中介有没有把自己的房子好好出售出去，更要顾及中介会不会多收了自己的中介费等等，因此，很多人都会选择自己出售房屋。不过，个人售房依旧有一些事项需要注意，具体是哪些呢？一起来看看吧。
  
  1、 注意个人
  
  个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子，而是个人，因为在通常情况下，购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要，在多数购房者的眼里，你的样子在一定程度上代表了房子的样子，因此，想要房子尽快出售，先管理好自己的穿着、举止是很有必要的，要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。
  
  2、 注意房子
  
  同食品销售一样，房子想要卖个好价钱，首先也得有个好卖相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不会受到购房者的欢迎。因此，在购房者前来看房之前，先将房子打扫一遍，基本的清洁是必不可少的，还要将一些会影响房屋美观性的东西都收起来，另外，如果房屋存在明显瑕疵，比如裂缝等问题，你就要考虑对房屋进行翻修。
  
  个人售房注意事项
  
  3、 注意价格
  
  每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价，但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿，所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价，再综合考虑面积、户型、地段等因素，在均价的基础上进行加减法即可，需要注意的是，千万别忘了留下一个可以还价的空间。
  
  4、 注意态度
  
  讨价还价是房产交易不可避免的环节，也是很容易产生冲突的环节，如果你还想完成交易，那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低，甚至为了压价而对你的房子挑毛病时，你要做的不是跟他争吵，而是心平气和地跟他商议，只要方法得当，问题总会解决的。
  
  5、 注意交房
  
  交房是房产交易的**后环节，但不到**后一刻，你**好还是不要放松为好，尤其是不要提前交房。一些购房者可能会提出提前搬进房屋的要求，但是因为没到交房时间，若在这段时间，他们对房屋造成了损害，那么损失算谁的呢？因此，为了避免纠纷产生，还是不要提前交房为好。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:35:11

相关问题

• 问 哪些网站可以发布卖房信息?网上发布房源信息要注意什么?
  答

  刚发布信息的头三四天内,会有成百成百的电话咨询关于房子的消息,很快就会把你的手机打停机。所以建议你如果想在网上发布消息,**好登上一个座机,要么就买一个新的包月手机卡或者接听不收费的手机卡,等把房子卖掉后就把这个卡号停掉。 在头三四天,你接到的几百个电话里99.9%都是公司的,真正买房的个人极少,还有很多公司的业务员装成买房人和你联系,所以会相当麻烦。看房时间千万要约到同一时间,比如周六或周日下午一点到三点,不管是公司还是个人,都约到这个时间,这样至少你的正常生活不会被卖房这事打乱。 你也可以直接把你房子交给某家中介公司,把房子清空,给中介公司一把钥匙,说好一个期限,比如两个月。让他们带户就得了。

  全部3个回答>
• 问 发布出售信息出售房产要怎么发布？
  答

  比起委托中介售房，个人出售房屋要更加费心且费力，但至少可以放心一些，而且还能省下不少中介费，因此有不少人都会选择这种方式。不过，即使是自己出售房屋，依旧需要按照一定的流程进行，不然就可能出现问题，现在就随小编一起看看个人出售房屋的流程具体是什么吧？1、 获取上市资格房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售房产之前，先要获取上市资格才可以。2、 考察市场动态你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；与往年相比，房价是上升还是下降了；房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有**新政策出台。3、 给房屋定价打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。个人出售房屋4、 发布出售信息价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且**好注明是个人房源，以免被误会。5、 陪同买家看房如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。6、 签订买卖合同若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。7、 办理过户手续合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。8、 交接房屋**后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。

  全部3个回答>
• 问 网上商铺信息发布要注意什么呢？
  答

  找商铺的注意事项：　　1、客户的购买能力　　首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。　　2、付款方式　　购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前**高可以贷5成，年限**高为10年;**后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。　　3、**款与尾款间隔时间，时间不宜过长　　因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短**款和尾款的间隔时间。　　4、支付订金后的违约责任及违约罚则　　支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

  全部3个回答>
• 问 怎么发布房产出售信息
  答

  这里是新房网，发布的是开发商出售的新盘。

  全部2个回答>
• 问 我要发布商铺出售信息，怎么发布
  答

  可以到，58，赶集，百姓，吉屋，列表等等这些分类信息网站去发布，还有就是可以去本地比较火爆的论坛发布，还有本地的贴吧

  全部3个回答>