土地能抵押贷款吗? 用土地可以做抵押贷款吗？

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• 148****1151

  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。
  　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:16
• 147****6267

  可以。
  
  指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的**基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。
  
  土地抵押亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。
  
  
  
  拓展资料：
  贷款流程
  1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。
  
  2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的**大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以**大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:12
• 138****9640

  可以。
  农村土地使用证能抵押贷款：
  前往担保公司询问相关事宜；
  前往银行询问相关事宜；
  将土地使用证质押在担保公司；
  与担保公司签订《担保与反担保合同》；
  与银行签订《借款合同》；

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:05
• 131****9071

  2015年12月27日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过《全国人大常委会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，缙云县作为试点县自2015年12月28日起至2017年12月31日止暂时调整实施物权法第一百八十四条、担保法第三十七条关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定，赋予农村承包土地（指耕地）的经营权抵押融资功能，允许以农村承包土地的经营权抵押贷款。2017年12月7日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于延长授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，试点期限延长一年至2018年12月31日。笔者通过走访金融机构和政府职能部门、查阅政府门户网站资料、跟踪案件进展等方式，调查近三年缙云县农村土地承包经营权抵押试点情况，研究缙云县人民法院2012年至2018年农村土地承包经营权纠纷案件，以实证分析方法分析农村土地承包经营权抵押中的法律问题，提出解决问题的意见、建议，以期对农村土地承包经营权流转规范化发展提供助力。
  
  
  
  
  
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  缙云县农村土地承包经营权抵押现状
  
  
  
  农村土地承包经营权抵押是2012年丽水市作为中国人民银行金融改革试点以来产生的新事物。缙云县农村土地承包经营权确权登记将在2018年底完成。2015年至2018年5月，缙云县办理土地流转经营权证102份、土地流转经营权他项权利证明书31份。继2014年6月25日缙云县虎强家庭农场获得杭银村镇银行贷款，截至2018年4月，缙云县9家金融机构开展农村土地承包经营权抵押贷款212笔，余额158570000元。按贷款品种分类，直接抵押134笔，余额76360000元；组合贷款12笔，余额40450000元；其他担保66笔，余额41760000元。按金融机构分类，工商银行7笔，余额33550000元；农业银行5笔，月9430000元；中国银行3笔，月5900000元；邮储银行8笔，余额740000元；泰隆银行9笔，余额2100000元；稠州商业银行4笔，余额2250000元；温州商业银行3笔，余额700000元；农商银行139笔，余额85030000元；村镇银行39笔，余额18870000元。业务开展以来保持零不良。现有的农村土地承包经营权抵押以承包土地流转经营权的抵押为主，土地承包经营权抵押较少，随着金融改革试点的深入，承包经营户抵押贷款市场将进一步开拓。
  
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  法院审理案件情况及存在的法律问题
  
  
  
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  鉴于农村土地承包经营权抵押为近年新增业务，出现违约、进入诉讼和强制执行阶段的案例为零，笔者以农村土地承包经营权纠纷作为研究对象，试分析农村土地承包经营权抵押可能出现的问题。通过浙江法院审判信息系统查询1999年1月至2018年5月缙云县人民法院审理的土地承包经营权纠纷、农村土地承包合同纠纷两类三级案由项下的案件情况，2004年到2011年没有受理此类案件，就2012年至2018年5月数据作如下分析：
  
  
  
  2012年至2018年5月，缙云县人民法院审结农村土地承包经营权纠纷23件。从结案方式看，判决11件，调解2件，撤诉10件，审理中2件，调解撤诉率为52.17%，低于同期全院民事案件调撤率近20个百分点。从审理天数看，农村土地承包经营权纠纷平均审理天数68.36天，为同期全院民事案件平均审理天数两倍。从表一看出，农村土地承包经营权纠纷存在收案少、诉讼标的小、判决比重大、调撤率低、审理周期长的特点。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:49:01
• 144****3559

  首先，答案是肯定的：可以。
  
  
  
  不过，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集体所有，抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。
  
  
  
  
  
  
  
  接下来，晟泰伟业小编就给大家介绍几点与农村宅基地房屋抵押贷款相关的事情：
  
  
  
  抵押房产的要求
  
  
  
  贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，并且要有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  
  
  
  抵押房产的条件：
  
  
  
  房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
  
  
  
  以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  
  贷款人需提交的资料：
  
  
  
  借款人需提供的材料有：身份证，户口本，个人收入证明(需要加盖单位公章)，个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证，户口簿，房屋所有权证，房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
  
  
  
  贷款金额，年限以及利率：
  
  
  
  房产抵押消费贷款的起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。
  
  
  
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按约还本付息等方式。
  
  
  
  办理贷款时间及周期：
  
  
  
  客户所要抵押的房产需经过制定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质，所申请的借款金额，评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:48:56

相关问题

• 问 土地能抵押贷款吗? 用土地可以做抵押贷款吗？
  答

  土地证可以抵押贷款。设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记，则抵押权不能成立，抵押合同的目的不能实现，但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立，抵押合同仍对当事人有拘束力，有过错的一方应当承担违约责任。具体流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批经过，发放贷款。5、借钱方根据合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款，借款人准备材料的时候一定要仔细，不能缺少证明材料，否则，一个小差错就会影响贷款的整个流程。

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• 问 用土地抵押贷款可以吗? 用土地可以做抵押贷款吗？
  答

  您好，如果您打算在招商银行贷款，抵押物须符合以下条件：1.原则上用于抵押的房产与贷款经办机构须位于同一城市行政管辖区。异地房产抵押的，我行在抵押物所在城市须设有网点，抵押房产须由当地分行认可的评估机构进行评估。2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。3.具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保、交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。4.原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；借款企业实际控制人为我行

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• 问 用土地抵押贷款是吗? 用土地可以做抵押贷款吗？
  答

  一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。办 理抵押登记应当符合下列程序：1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。

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• 问 农村土地可以抵押贷款吗? 用土地可以做抵押贷款吗？
  答

  不可以办理的。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。依据：1、《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。2、《中华人民共和国担保法》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。3、《中华人民共和国土地承包法》规定：农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。4、《中华人民共和国物权法》则明确规定，除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外，其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。

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• 问 用土地抵押贷款可以吗? 土地使用证可以抵押贷款吗？
  答

  我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。

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